Leben, wo einst Geschichte geschrieben wurde

Die Teltower Straße liegt im Ortsteil Steinstücken des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf, eingebettet in eine
grüne und ruhige Umgebung nahe der brandenburgischen Grenze. Heute ist sie eine gepflegte Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und Gärten – ideal für Menschen, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Historisch ist dieser Ort jedoch alles andere als gewöhnlich: Von 1961 bis 1972 war die Teltower Straße Teil der West-Berliner Enklave Steinstücken – vollständig umgeben vom DDR-Gebiet. Diese besondere geopolitische Lage führte dazu, dass die Bewohner jahrzehntelang unter starker Kontrolle und Isolation lebten. Der Zugang war nur eingeschränkt möglich – anfangs ausschließlich zu Fuß oder sogar mit US-Hubschraubern. Ein Teilstück der Straße war damals Stützpunkt und Landeplatz dieser Flüge – heute erinnert ein Mahnmal daran. Erst nach dem Gebietstausch im Jahr 1972 wurde die Enklave über einen Korridor mit West-Berlin verbunden, was den Alltag der Menschen nachhaltig erleichterte. Spuren dieser bewegten Zeit sind bis heute in Form von Gedenktafeln, ehemaligen Mauerresten und einem historischen Wanderweg (Berliner Mauerweg) sichtbar. Die Lage vereint somit einzigartige Zeitgeschichte mit hoher Lebensqualität im Grünen – eingebettet zwischen dem Teltowkanal, Griebnitzsee und Parforceheide und in direkter Nähe zur Wissenschafts- und Medienstadt Potsdam-Babelsberg.

In direkter Nähe zur Teltower Straße befinden sich mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und ein Bio-Markt sowie eine gute medizinische Versorgung durch Arztpraxen und das Immanuel Krankenhaus Berlin- Wannsee.

Um diesem geschichtsträchtigen Ort getreu zu bleiben, befindet sich für die Kleinen unter uns gleich ums Eck ein
Hubschrauberspielplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich Willkommen an einem Ort, der berührt - wo Wohnen zum Lebensgefühl wird und Natur zur täglichen Inspiration.

Diese wunderschöne Villa ist eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung nahe der brandenburgischen Grenze. Die idyllische und gepflegte Anliegerstraße mit
Einfamilienhäusern und Gärten ist ideal für Menschen, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Diese Stadtvilla wurde vom aktuellen Eigentümer im Jahr 2005 erbaut und erstreckt sich auf ein Untergeschoss, das Erdgeschoss, ein Ober- und das Dachgeschoss. Insgesamt finden Sie in dieser Villa sieben Zimmer, die Ihnen ausreichend Raum zum Ankommen und Wohlfühlen
schenken. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 234 Quadratmeter und das idyllisch angelegte Grundstück umfasst eine Fläche von 530 Quadratmetern.

Ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen!

Vom Hauseingangsbereich lädt Sie eine große, offen gestaltete Wohnküche zum Verweilen ein. Der Wohn- Essbereich ist so gestaltet, dass Sie gesellige Abende mit Ihren Lieben und gleichzeitig die warme Wohnzimmeratmosphäre mit einem integrierten Echtholzkamin genießen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch durch große Terrassentüren in den sehr schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss finden Sie neben der offenen Wohnküche- und dem Wohnzimmer auch den Ankleidebereich und eine Gästetoilette.
Über eine Holztreppe gelangen Sie von hieraus in das
Untergeschoss wie auch in die oberen Etagen.

Im ersten Obergeschoss angelangt, finden Sie das erste Masterbad, ausgestattet mit einem WC, zwei Waschtischen und einer Badewanne. Ebenfalls im ersten Obergeschoss finden Sie drei helle, schön geschnittene Zimmer, die als Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Allein diese Etage schenkt Ihnen viel Raum zum Entfalten.

Dieses besticht durch seine hohen Decken und offen gelassene Holzbalken. Die großen Fensterflächen lassen jede Menge Licht in den wohligen Wohnbereich. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können und ein weiteres Bad, ausgestattet mit einem Waschtisch, WC und einer großen Dusche.

Die Kelleretage hat 2,30m hohe Decken und kann somit auch als teilweiser Wohnbereich genutzt werden. Hier finden Sie ein ausgebautes Arbeits- oder Gästezimmer, einen großen Raum, ausgestattet mit einer eigenen
Dusche und jeder Menge Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. In diesem Raum wurde die Elektroinstallation für den Einbau einer eigenen Sauna vorbereitet. Ebenfalls untergebracht ist auf dieser Ebene die gesamte Heizungs- und IT- Verteilertechnik.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Objekt wurde hochwertig ausgestattet:

Grundstücksgröße 530 qm
Baujahr 2005
Wohnfläche 174 qm auf 3 Ebenen
zusätzliche Nutzfläche 60 qm
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Echtholzparkett
Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung im Erdgeschoss
Echtholzkamin im Wohnzimmerbereich
LAN-Dosen in jedem Zimmer
1 GB Internet
Gasheizung (Wärmetauscher erneuert im Jahr 2023)
Wasserentkalkungsanlage
Vorbereitung für den Einbau einer Sauna
Hochwertige Abdichtung des Kellerbereiches mit weißer und doppelt schwarzer Wanne, Kiesbettdrainage

Das Haus ist in einem sehr gut erhaltenen Zustand und kann sofort bezogen werden. Es weist lediglich Gebrauchsspuren auf und muss einmal komplett durchgemalert werden. Hier dürfen gerne die Wünsche der neuen Eigentümer berücksichtigt werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Dieses Immobilienangebot wird durch Finanzplanung, Beratung und Betreuung - André Prochnow veröffentlicht. Er vertritt die Verkäuferseite und führt Besichtigungen durch und ist erster Ansprechpartner bei allen Rückfragen.

Auf Wunsch können wir Ihnen auch beratend zur Seite stehen, wenn es um die Immobilienfinanzierung geht.

https://www.finanzberatung-prochnow.de/impressum


Hinweis:
Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch mich nicht übernommen werden.

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