TOP-sanierte Villa mit ELW! Villenkolonie Lichterfelde-West! Nähe Dahlem! PROVISIONSFREI

Das Umfeld der Villa in Berlin Lichterfelde-West ist geprägt von
einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen
Geschäften und Restaurants. In unmittelbarer Nähe gibt es
mehrere Supermärkte, die den Bewohnern eine bequeme
Einkaufsmöglichkeit bieten. Auch kleine Cafés und Bäckereien
sind in der Umgebung vorhanden, in denen man gemütlich einen
Kaffee trinken oder frische Backwaren genießen kann. In
unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km Entfernung) befinden sich sowohl
Grundschulen als auch Gymnasien.
Lichterfelde ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen,
die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Botanische
Garten Berlin-Dahlem ist beispielsweise nur einen kurzen
Spaziergang entfernt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an
Pflanzen und Blumen. Auch der Teltowkanal, der sich durch die
Gegend schlängelt, bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge
oder Fahrradtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Bus- und
S-Bahn-Haltestellen in der Nähe. So ist es einfach, in andere Teile
der Stadt zu gelangen und die vielen Sehenswürdigkeiten Berlins
zu erkunden.
Insgesamt ist das Umfeld eine angenehme Mischung aus
Wohnen, Natur und Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe
Lebensqualität bietet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/368620/

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Mehrgenerationenhaus!
Es besteht die Möglichkeit, einen innenliegenden Aufzug mit
ebenerdigem Zugang einzubauen!

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in der bekannten Villenkolonie Lichterfelde-West, Nähe Dahlem.
Das komplette Haus wurde 2024 umfassend und aufwändig renoviert.
Die Bäder sind alle neu gefliest und modern eingerichtet.
Es wurde im gesamten Haus hochwertiges Parkett/Dielen und
Fliesen verlegt sowie alle Fenster erneuert.
Wasser/Abwasser, Elektrik und Heizungsleitungen wurden komplett neu verlegt. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert und eine Solaranlage installiert.

Über den Haupteingang gelangt man in die Hochparterre, in
dem sich eine große Küche sowie ein großzügiges und helles
Esszimmer und 2 weitere große Wohnräume (Salon/Wohnzimmer) befinden. Von
hier hat man Zugang zu dem großen Balkon und zum Garten.
Ein edel ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster befindet sich
ebenfalls hier.

Im Obergeschoss-1 befindet sich ein sehr großes, helles
Schlafzimmer mit Bad en-Suite. Im modernen Badezimmer
befinden sich sowohl eine große Dusche als auch eine
Badewanne.
Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei weitere
Zimmer jeweils mit Bad en-suite mit Dusche.

Im Obergeschoss-2 befinden sich weitere 6 Räume, ein
Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Balkon. In
einem Raum befinden sich darüber hinaus Anschlüsse für eine
Küche/Hauswirtschaftsraum oder ein weiteres Badezimmer.

Im Dachgeschoss ist ein großes Studio, welches vielseitig nutzbar
ist, auch hier befinden sich Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer.

Im Gartengeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große, helle
Einliegerwohnung (ca. 2,45 m Raumhöhe!) mit eigenem ebenerdigen Eingang, sowie weitere Räume und ein Gäste-WC.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gartengeschoss:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 3 Zimmer, Küche,
große Diele, Badezimmer mit Dusche
- 3 Zimmer, HWR, Gäste-WC, Diele, Zugang zur großen
überdachte Terrasse und dem Garten, Anschlüsse für weitere Küche oder Bad

Hochparterre:
- großzügige Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Salon,
Wohnzimmer, großer Balkon, Zugang zum Garten

Obergeschoss-1:
- große Diele, 1 sehr großes Schlafzimmer mit Bad en-suite
(Dusche und Badewanne), 2 Kinderzimmer mit jeweils einem
Duschbad en-suite

Obergeschoss-2:
- 6 Räume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Balkon
- Anschlüsse für weitere Küche, HWR oder Bad

Dachgeschoss:
- ein großes Studio, vielseitig nutzbar
- Anschlüsse für weitere Küche oder Bad

Außenbereich:
- große Garage
- 2-3 Außenstellplätze
- ca. 500m² großer Garten hinter dem Haus, von der Straße aus nicht einsehbar
- ca. 50m² große Terrasse, teilweise überdacht
- Blockhaus
- Kinderspielhaus
- komplett umzäuntes Grundstück

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas