Mehrfamilienhaus 1.400qm Grundstück (Bauopt. im Garten) zum Kauf in Rosenthal (Wilhelmsruh), Berlin

Begrünte ruhige Seitenstraße, zu Fuß innerhalb von 20 Minuten zur S-Bahn Wilhelmsruh
Der Ortsteil Wilhelmsruh liegt im westlichen Randbereich
an der Bezirksgrenze zu Reinickendorf. Er wird im
Osten durch Wohnungsbau geprägt, während er im
Westen durch die Fabrikgebäude des Gewerbegebiets
„Pankow Park“ (ehemals ABB) dominiert wird.
Das zu bewertende Grundstück befindet sich im Norden
des Ortsteils, gilt überwiegend als Wohngebiet und wird
im Bezirk laut dem ‚Berliner Mietspiegel 2009‘ von der
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung als gute Wohnlage
eingestuft.
Die Bebauung der Umgebung stellt sich als 1- bis 2-
geschossige Ein- bis Zweifamilienhäuser in offener
Bauweise dar.
Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs
bestehen in der weiteren fußläufigen Umgebung z.B. an
der Hauptstraße, und das nächste größere Einkaufszentrum
befindet sich im Märkischen Viertel am Wilhelmsruher
Damm in ca. 2,2 km Entfernung. Öffentliche
und gemeinnützige Einrichtungen wie Kindergärten,
Schulen, Sporteinrichtungen und religiöse Stätten sind
in der Umgebung überwiegend vorhanden.
Als nahegelegenes Erholungsgebiet gilt das Berliner
Umland in ca. 2 km Entfernung, und mehrere Kleingartenanlagen
sind in der Nähe angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freundliche Mehrfamilienhaus mit riesigem Grundstück kann kurzfristig erworben werden.
Neben sieben hübschen Zimmern zählen zu der Immobilie zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC (im Keller).
Geheizt wird das im Jahr 1927 gebaute Objekt mit einer Gas-Zentralheizung (2013). Die gesamte Hauselektrik und Hauptwasserstränge wurden auch 2013 erneuert.
Alle Zimmer haben Holzdielenboden.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem 5 grosse Kellerräume, die früher auch als Wohnraum genutzt wurden. Die Kellerräume (Souterrain) sind ausgezeichnete Hobby- oder Lagerräume, da aufgrund von Heizkörpern trocken und mit grossen Fenstern recht hell.
Der Garten ist wunderschön und ungewöhlich gross, es gibt Apfel-, Kirsch- und Birnenbäume.
Nach §34 Baugesetzbuch ist eine weitere Bebauung im Garten möglich, dies hat das Bauamt auch in einem Beratungsgespräch bestätigt.
Die Bauvoranfrage mit möglichem Grundriss eines Gartenhauses finden Sie im Anhang.

Das Haus wird von privat verkauft, es fallen keine Maklergebühren an.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird zum Höchstgebot verkauft.
Bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn Sie Interesse an einem Kauf haben. Eine Vermietung ist nicht interessant !

Es besteht kein Interesse an einem Verkauf durch Makler, bitte sehen Sie von einer Nachfrage ab !

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2013 Modernisierungen
- Einbau Gas Zentralheizung
- Strangsanierung Sanitär und Elektrik
- 80 qm Erdgeschosswohnung Eichenparkett, wurde komplett saniert mit modernem Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
Wohnung im 1OG unrenoviert mit Gamatheizung, Durchlauferhitzer in der Küche und Holzheizung im Bad (modernisierte Stränge für Wasser und Heizung liegen aber bereits im 1OG)
Dachgeschoss nicht ausgebaut

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus kann mit den bestehenden Mietern übernommen werden oder aber auch nach entsprechender Kündigungsfrist von 6 Monaten ohne Mieter. Dies ist einvernehmlich mit den aktuellen Mietern vereinbart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!