Provisionsfreies Traumhaus in Kladow

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Berlin-Kladow, einer ruhigen und naturnahen Oase im malerischen Südwesten von Berlin. Der Standort dieser Immobilie ist ideal für Familien, die ein harmonisches Leben im Grünen mit der Bequemlichkeit städtischen Lebens verbinden möchten. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen, familiären Atmosphäre.
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv: In Kladow gibt es verschiedene Schulen mit hervorragenden Bildungsangeboten wie der Mary-Poppins-Grundschule, dem Hans-Carossa-Gymnasium oder der Freien Waldorfschule Havelhöhe. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Vereine, ebenso wie der wunderschöne Kladower Hafen, der nur 6 Minuten Fußweg entfernte Groß Glienicker See und die umliegenden Parks und Naturgebiete, laden zu vielfältigen Aktivitäten und gemeinsamen Erlebnissen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mit den Buslinien erreichen Sie schnell die umliegenden Stadtteile und das Berliner Zentrum. So kann man beispielsweise mit dem X34 direkt zum Zoo gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und tragen zu einem hohen Lebensstandard bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen überdachten Terrassen, modernen Architektur und hochwertigen Materialien. Die großzügige Wohnfläche von etwa 191 qm sowie die zusätzliche Nutzfläche von rund 19 qm mit hellen und hohen Räumen sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Räume im Erdgeschoss sind 3,20 m und im Obergeschoss 2,70 m hoch.

Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, die sich auf der Süd-, Ost- und Westseite des Hauses erstreckt und auf der Nord- und Westseite mit einer großen Überdachung ausgestattet ist. Das Gartengrundstück bietet mit seinen 698 qm ausgiebig Platz zum Genießen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Außenwände des Hauses wurden 2008 aus hoch wärmegedämmten 42,5 cm starken Poroton-T8 Ziegeln gebaut, die eine exzellente Wärmedämmung, hohe Wärmespeicherfähigkeit und optimale Feuchtigkeitsregulierung für ein energieeffizientes sowie gesundes Wohnklima besitzen.

Im Jahr 2023 und 2024 fanden umfassende Modernisierungsarbeiten der Immobile statt. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde u.a. im September 2023 die vorherige Erdwärmepumpe durch eine neue effizientere Viessmann Vitocal 222G Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung ersetzt.

Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Fenster und Fenstertüren aus Meranti-Holz mit Zweischeiben-Sicherheitsglas, das exzellenten Wärmeschutz bietet. Genießen Sie die behagliche Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss, sowie die beiden eleganten Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen von Villeroy & Boch.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene Küche und ein Schlafzimmer, die alle einen direkten Zugang zur Terrasse bieten. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen von Villeroy & Boch, sowie eine große Galerie, die u.a. als Arbeitszimmer oder Bibliothek eingerichtet werden kann.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal dieses Einfamilienhauses ist die sorgfältige Begleitung durch zwei erfahrene Ingenieure des Bauherren Schutzbundes. Sie haben den gesamten Bauprozess von der Fundamentplatte bis zum Dachaufbau überwacht und jede Phase fotografisch und mit detaillierten Berichten dokumentiert. Die vollständige Dokumentation liegt vor und bietet Ihnen die Möglichkeit, die einzelnen Bauabschnitte nachzuvollziehen und die verwendeten Materialien sowie die Anschlussdetails zu betrachten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

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