Provisions-/bezugsfrei: Sonniges, außergewöhnliches Doppelhaus mit Einliegerwohnung oder Gewerbe

Das Haus liegt idyllisch und abseits der Straße in hinterer Bebauungsreihe. An der Zufahrt von der öffentlichen Straße bietet das elektrisch zu steuernde Tor mit Kamera und Sprechmöglichkeit bereits vor dem Öffnen die Kontaktaufnahme mit Besuchern, Lieferanten, etc.. Alle Funktionen sind auch in Abwesenheit über eine entsprechende App möglich.
Der befestigte Weg zum eigentlichen Grundstück ist für die neuen Eigentümer und deren Gäste exklusiv begeh- und befahrbar. Direkt am Haus stehen dann Parkplätze zur Verfügung.
Der private Garten liegt sichtgeschützt hinter den Stellplätzen. Dort findet sich eine teilüberdachte Outdoorküche, ein mit Wärmepumpe beheizter Swimmingpool, ein Jacuzzi für bis zu 5 Personen, so wie ein Geräteschuppen. Ein Rasenroboter sorgt für gepflegtes Grün.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem von Privat zu erwerbenden Anwesen handelt es sich um eine 1989 massiv erbaute Doppelhaushälfte im Stil eines Chalets, auf einem sehr besonderen Grundstück, abseits aller Straßen, in Grünlage und mit Weitblick. Das Objekt liegt eingebettet zwischen Gärten und anderen Einfamilienhausgrundstücken.
Die Hauptwohnebene bietet einen für Wohnhäuser eher unüblichen, aber sehr schätzenswerten Weitblick über das eigene Grundstück und Nachbarbebauung. Auf dieser Etage befinden sich 4 Zimmer, eine Küche, der Flur und ein Badezimmer, so wie eine kleine Treppe in die untere Ebene.
Dort befindet sich ein zweites Bad mit Dusche und Wanne, eine weitere Einbauküche, ein großer, bisher als Gästezimmer genutzter Raum, so wie ein Zimmer mit Video-Beamer und Bar, der sich gut für Feiern oder auch als Ruheraum eignet. Außerdem gibt es zwei weitere, kleine Räume, jeweils mit Ausgang zum Garten, wie auch einen Heizungs- und einen Brennstofflagerraum auf dieser Ebene.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Es ist überdurchschnittlich ausgestattet und bietet Käufern weitere Möglichkeiten für An- und Umbau der Wohnflächen. Es wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, jedoch in den letzten Jahren als großzügiges Einfamilienhaus mit stillem Gewerbebetrieb genutzt. Denkbar ist auch eine künftige Nutzung als Praxis, Büro, etc..

Ausstattung:

-Elektrisches Eingangstor, Klingel- und Überwachungsanlage (App-gesteuert)
-Eingangsbereich und Grundstück mit Kameraüberwachung
-WLAN-gesteuertes Tor mit Klingel und Gegensprechmöglichkeit auch bei Abwesenheit
-Privatweg
-Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
-Große, teilüberdachte Gartenterrasse mit Outdoorküche
-beheizbarer Pool
-überdachte Terrasse mit Whirlpool für bis zu 5 Personen
-2 Einbauküchen
-1 Wannenbad, 1 Dusch-/Wannenbad
-Brunnenpumpe für Gartenwasser mit automatischer Beregnung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Modernisierungen:

-2015 Kaminofeneinbau Wohnzimmer
-2016 Terrassenbau
-2018 Pflasterung Einfahrt/Hof
-2021 Erweiterung Gartenterrasse mit Outdoorküche
-2023 Erneuerung Öl-Heizung (moderner Brennwertkessel)
-2024 Wintergartenanbau

Das Grundstück umfasst 958 qm, die Zufahrt von ca. 150 qm steht den Eigentümern mit einem grundbuchlich dauerhaft gesicherten Wege, Leitungs-, Geh- und Fahrrecht zur Verfügung.
Bei Interesse bitten wir um eine kurze Mailanfrage mit Telefonnummer und Hinweis auf mögliche Rückrufzeiten. Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!