Großes EFH in Kladow in Seenähe, 972 qm bestes Grundstück, auch teilbar, sanierungsbedürftig

Absolut ruhige Süd-West-Lage am Ende einer Sackgasse mit breitem Bürgersteig zur Alleinnutzung - perfekt für Familien mit Kindern.
Alter Baumbestand.
Bushaltestelle ist in 250 m Entfernung, direkte Verbindung zum Bahnhof Spandau und Bahnhof Zoo.
Ortszentrum von Kladow ist 2 km entfernt.
Öffentliche Badestellen Groß-Glienicker See und Sacrower See sind in jeweils 5 Gehminuten erreichbar.

Der Ortsteil Kladow gehört zu Spandau und liegt im Südwesten Berlins zwischen der Berliner City und Potsdam. Kladow ist umgeben von viel Wasser und Grün und
von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägt. Kladow gehört aufgrund der hohen Lebensqualität zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins.
Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Sportvereinen, Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow und div. anderen Veranstaltungsorten. Div. Restaurants und Biergärten, auch am Kladower Hafen an der Havel, laden zur Entspannung ein.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in verschiedenen Supermärkten und Fachgeschäften im Ortszentrum von Kladow und im Wohngebiet Landstadt Gatow. Die ärztliche Versorgung erfolgt durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe. Für Kinder gibt es zwei Grundschulen, das Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten.

Durch mehrere Busverbindungen, auch einer Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, hat man schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Bahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Den Autobahnanschluss Berliner Ring erreicht man in ca. 25 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Privatverkauf:
Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise in Seenähe auf dem Filetgrundstück der Umgebung, was Lage, Schnitt, Ausrichtung angeht. Das Grundstück ist durch Hecken und alten Baumbestand an drei Seiten absolut blickgeschützt. 972 qm in Süd-West-Ausrichtung.
Zulässig und denkbar ist lt. Auskunft des Bauamts Spandau auch eine Teilung des Grundstücks und die Bebauung mit einem Doppelhaus.
Erbaut 1963, weitere Räume angebaut 1970 und 1974.
2 Terrassen.
Das Dach wurde 1991 hochwertig mit glasierten Dachpfannen neu gedeckt und ist asbestfrei.
1 Garage plus 1 Stellplatz auf dem Grundstück, zusätzlich 4 exklusive Parkmöglichkeiten auf dem Bürgersteig davor.
EG: 7 Zimmer
DG: 2 Nebenräume mit Flur und weiterer Ausbaureserve
Keller: teilunterkellert (3 Räume)
Das Haus bietet auch großes Potential für Veränderungen, da die meisten Wände nicht-tragend sind. Baupläne des jetzigen Hauses sind vorhanden. Es ist trotz gepflegtem Haushalts aufgrund des Baualters sanierungsbedürftig.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
EG: Windfang, Flur, 7 Zimmer, davon 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer o.ä..
Sowohl von diesem Zimmer als auch einem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrassen.
1 Wannenbad mit WC, 1 Duschbad mit WC
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und zum Keller.
Alle Räume sind entweder mit Parkett oder Fliesen ausgestattet.
Auf Wunsch kann die Einbauküche verbleiben.

Keller: 3 Räume: Heizungsraum (Einbau eines Gas-Brennwertkessels 2014, regelmäßige Wartung ist erfolgt.), Lagerraum und Partykeller

DG: 2 große Räume ausgebaut mit Parkett und Dachschrägen, Verbindungsflur, zusätzlich noch erhebliche Ausbaureserve vorhanden

Auf dem Grundstück befindet sich noch die vor Anschluss an die Kanalisation genutzte Sickergrube - diese kann als Zisterne umfunktioniert werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!