Altbauvilla/Bürogebäude mit Terrasse und parkähnlichen Grundstück Ohne Provision

Gute Wohnlage ohne Lärmbelastung: Das hier betroffene Grundstück befindet sich in ca. 470 m Entfernung von dem Ludolfinger und in ca. 630 m Entfernung vom Zeltinger Platz. Die S-Bahnstation „Frohnau“ (S1) befindet sich in ca. 500 m Entfernung.

Die Grünanlage am Amselteich befindet sich von Objekt in ca. 180 m Entfernung. Stolzing- und Nibelungenteich mit umgebenden Grünanlagen befinden sich in knapp 400
m Entfernung. Der weiträumige Ludwig-Lesser-Park befindet sich in ca. 1.300 m fußläufiger Entfernung.
Die ländlichen Gebiete westlich und nördlich der Stadtgrenze im angrenzenden Landkreis
Oberhavel bzw. das weiträumige Brachland- bzw. die land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen im Umland sind ab ca. 750 m Entfernung gleichfalls fußläufig bequem erreichbar. Der Berliner Forst Tegel ist ab ca. 900 m fußläufiger Entfernung erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1.500 m² großes Grundstück,
bebaut mit einer um 1933/34 in Massivbauweise errichteten, unterkellerten Villa mit 2,5
Geschossen. Um 1954 erfolgte eine Umnutzung des Einfamilienhauses zu einem Zweifamilienhaus. In den Jahren 2008 bis 2011 wurde das Gebäude saniert, zur Büronutzung umgestaltet und gartenseitig um einen Anbau ergänzt.

Im Kellergeschoss sind wohnflächenäquivalente Nutzflächen als potentielle Hobbyflächen mit über Terrain liegenden Fenstern und ein Duschbadezimmer sowie eine Heizzentrale mit Hausanschlüssen und ein Lagerraum sowie eine separate Garage für 1 PKW vorhanden.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Jahr 2008 erfolgte die Umnutzung des Wohngebäudes als Bürogebäude.

Im Jahr 2011 erfolgte die Fertigstellung des mit Genehmigungsfreistellung 445-GF-10 vom 21.07.2010 bzw. nachträglicher Genehmigungsfreistellung Nr. 2011/389 vom 03.05.2011 gem. § 63 BauO Bln errichteten 2-geschossigen Anbaus u.a. auf einem verbliebenen Sockel nach Abriss des früheren Wintergartens, der weitgehende Umbau des Gebäudes nebst Erneuerung der Elektro-Ausrüstung des Gebäudes sowie die Umnutzung des gesamten Gebäudes zu Bürozwecken ohne Dachraumausbau als Rohdachboden mit seinerzeit vorgesehenen 25 Arbeitsplätzen - Baubeginn war am 22.07.2010.

In 2015: eine umfassende Wiederherstellung des Treppenhauses.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die anrechenbare Wohnfläche für das Gebäude beträgt ca. 311,12 m² - hiervon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 179,74 m² zzgl. der mit 8,60 m² respektive ¼ der Grundfläche anrechenbaren Gartenterrasse und auf das Obergeschoss ca. 122,78 m². Im Dachraum besteht ein Ausbaupotential von ca. 20,00 m² wohnflächenäquivalenter Nutzfläche als Dachstudio o.ä. Die Kellerfläche Gebäudes umfasst ca. 122,68 m² Nutzfläche, von denen ca. 95,31 m² als wohnflächenäquivalente Nutzfläche mit über Terrain liegenden Kellerfenstern ggf. zu Hobbyzwecken einzustufen sind. Die Gesamt-Wohn-/Nutzfläche ohne Rohdachbodenfläche beträgt insoweit ca. 406,43 m².

Für das Grundstück besteht keine Gefahr von Schichtenwassereinfluss und auch keine Grundwassergefährdung.

Bei dem Gebäude handelt es sich gemäß aktueller Denkmalliste mit Stand vom 24.03.2023 weder um ein Baudenkmal, noch um einen Teil eines denkmalgeschützten Ensembles.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!