Mehrfamilienhaus – solide saniert und liebevoll gepflegt + Gewerbeanteil

Wittenau ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf. Er entstand aus dem märkischen Dalldorf. Im Jahr 1905 wurde das Dorf nach seinem verstorbenen Gemeindevorsteher Peter Witte benannt und 1920 nach Berlin eingemeindet.

Im Norden von Wittenau schließt sich der Ortsteil Waidmannslust an, nach Westen der Ortsteil Tegel und im Süden die ehemalige Ortslage Borsigwalde, seit 2012 Ortsteil. Im Südwesten liegt das Gelände des Flughafens Tegel. Nach Südosten hin schließt sich der für den Bezirk namensgebende Ortsteil Reinickendorf an. Östlich liegt die Großwohnsiedlung Märkisches Viertel, die im Juni 1999 als eigener Ortsteil von Wittenau abgetrennt wurde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Flötnerweg 2
13437 Berlin

Das Objekt Flötnerweg 2 / Sittestr. 2 ist verkehrsgünstig gelegen.
Bus- S- und U-Bahnverbindungen: in der Nähe (Oranienburger Straße, Roedernallee).

Das Mehrfamilienhaus mit dem Gewerbeobjekt liegt in einer sehr guten Wohnlage, in einer ruhigen, idyllischen Seitenstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern.

Gebäude-Beschreibung:
4 Etagenwohnungen (2 - 3 Zimmer)
Wohnfläche im Haupthaus gesamt: ca. 224 m²
Gewerbefläche im Nebengebäude gesamt: ca. 370,0 m²

Ausstattung:
Heizung: Gaszentralheizung, Duschbäder in allen Wohnungen (wurden zwischen 2002
und 2008 jeweils vor Neuvermietung saniert), Fassadendämmung, Jalousien an allen
Fenstern.

Wohnung EG: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur = 49,4 m²
Wohnung 1. OG. links: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur = 54,0 m²
Wohnung 1. OG. rechts: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur = 64,0 m² + Garage
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur = 57,47 m²

Gewerbeeinheit im Nebengebäude inkl. Keller/Lagerräume: 300 m² + 79 m²vermietet.

Große Hoffläche und mehrere Stellplätze vorhanden.

Garten, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Mieteinnahmen:
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 5.225,00 € nettokalt, wobei vor
allem bei dem Gewerbemieter noch Mieterhöhungspotential vorhanden sein dürfte.

Dieser ist auch bereit den laufenden Mietvertrag vorzeitig zu verlängern bzw. langfristig mit dem neuen Eigentümer zu vereinbaren.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Besichtigungstermin des Objekts kann nach Absprache gerne durchgeführt werden.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom
Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr,
gefertigt.
Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den
Eigentümer zustande.
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Da unsere Informationen auf Angaben von Dritten beruhen kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Anfragen bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail.

Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an!

Frank Stabler
Immobilienmakler
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024

im Auftrag für

VFF- Makler GmbH & Co. KG
Rostocker Straße 50
01587 Riesa
Mobil: +49 (0)178 - 8138494
E-Mail: frank.stabler(at)vff-makler.de
Internet: www.vff-makler.de
Steuernummer: FA Meissen 209/166/08307, HR A 10586 Amtsgericht Dresden, unabhängiger Makler für Versicherungen, Finanzanlagen und Finanzierungen gemäß §§ 34 c,d, f und i (GewO), IHK- Registrierung D-1NEQ-L3N69-89 (§34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§34f GewO); p.h.G.: VFF- Makler Verwaltungs GmbH, Steuernummer: FA Meissen 209/166/08315 HRB 38484 Amtsgericht Dresden, Gesellschafter- Geschäftsführer: Herr Karsten Hartmann, Herr Thomas Knigge und Herr Matthias Pabst
Mit einen Klick zur Erstinformation:
https://www.vff-makler.de/unternehmen/erstinformation/

Makleranfragen nicht erwünscht