Baugrundstück in 12621 Berlin-Kaulsdorf von privat

Kaulsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Der Ortsteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Supermärkte), mehrere Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch das Vivantes Klinikum Kaulsdorf sowie das Unfallkrankenhaus Berlin (UKB) hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Buslinien, die S-Bahn (S5) sowie die U-Bahn (U5) gewährleistet. Über die B1/B5 ist die Berliner Innenstadt auch mit dem Auto schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Erholungsgebiete wie die „Gärten der Welt“ sowie
der weitläufige naturnahe Landschaftspark Wuhletal mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In attraktiver, ruhiger Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.360 m², bestehend aus zwei aktuell nicht geteilten Flurstücken. Eine Grundstückshälfte ist direkt veräußerbar. Für die zweite Hälfte ist die Zustimmung einer Miteigentümerin einzuholen. Ein Verkauf ist auch ausschließlich für die direkt veräußerbare Teilfläche mit einer Größe von 683 m² möglich.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, unbebaut, vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom) und liegt in erster Reihe zur Ulmenstraße. Zur Straße ist das Grundstück durch einen neuen Mattenstabzaun mit Toreinfahrt abgegrenzt.

Auf dem Grundstück befinden sich lediglich eine über 50 Jahre alte Gartenlaube sowie einfache Schuppen, die unkompliziert entfernt werden können. Mit Ausnahme eines gewachsenen Baumbestandes und einiger Blumenrabatten ist die Fläche weitgehend frei von Bepflanzung – ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neubebauung und Gartengestaltung.

Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung mit reinen Wohnhäusern bis zu zwei Vollgeschossen und maximal zwei Wohnungen je Flurstück in abweichender Bauweise vor (WR 2, II, a, GRZ: 0,2, GFZ: 0,4). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten – eine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit hohem Wohnwert.