Bürofläche mittendrin und zentral gelegen am Halleschen Tor

Weitere Informatioen erhalten Sie unter nachfolgendem Link:
https://hallesches-tor.com

Herrvorragende ÖPNV-Anbindung; gegenüber befindet sich die U-Bahnstation Hallesches Tor (U1 / U3 / U6 / Bus M41 / Bus M29), ein wenig weiter entfernt der U-Bahnhof Mehringdamm.

In der Nähe ist weiterhin der Mehringdamm (B96) als guter Ausgangspunkt für Autofahrten.

Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist mit dem ÖPNV in ca. 50 Minuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine ausbaufähige Dachetage wird derzeit noch als Atelier und als Büro genutzt, und momentan gewerblich vermietet.

Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus der Jahrhundertwende und verfügt über eine Fläche von ca. 146 m². Die Einheit umfasst vier große Räume, einen zusätzlichen kleineren Raum, eine Küche sowie zwei separate Toiletten. Ein Highlight ist die Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer Kreuzbergs und zum Fernsehturm bietet.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten werden durch ein futuristisch gestaltetes Lichtband zusätzlich in Szene gesetzt. Eine Nutzungsänderung ist grundsätzlich möglich; die Einheit ist im Grundbuch derzeit als Gewerbeeinheit ausgewiesen.

Ein direkter Zugang über eine Treppe zum gemeinschaftlichen Innenhof mit Garten rundet das Angebot ab. So entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern Kreuzbergs, der eine inspirierende und unabhängige Arbeitsatmosphäre mit urbanem Flair verbindet.

Bodenbelag: Laminat Holz. Die Küche hat Steinzeugfliesen . Die Toiletten sind standardgefliest. Douglasien auf der Dachterasse.

Instandhaltungsmaßnahmen in letzter Zeit

2023 – Erneuerung der Hauswasseruhr durch die Wasserwerke Berlin
2023 – Pultdach - Dachsanierung mit Polymerdachbahn und Titanzinkrinne
2023 – Fassadenanstrich Vorderhaus Rückseite und Durchgang mit Stuckelementen
2022 – komplett Erneuerung der Abwasser-Kanalisation (Rohre im Keller Vorderhaus u Gartenhaus) und Reinigung der Außenrohre (Außen) sowie Erneuerung des Fallrohrs
2022 – Erneuerung Gaskessel mit digitalisierter Anlage
2019 – Dachterrasse (Dachterrassenboden Holz Douglasian erneuert 2019)
2015 – Kellerverschläge erneuert und nach WEG Einheit eingeteilt