160 m² Gewerbefläche in Toplage Alt-Rudow – kernsaniert, vielseitig nutzbar & provisionsfrei

Attraktive Lage im Herzen von Alt-Rudow

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Alt-Rudower Einkaufs- und Geschäftsstraße, einer etablierten und stark frequentierten Geschäftsadresse im Berliner Ortsteil Rudow.

Das lebendige Umfeld ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Handwerksbetrieben und Arztpraxen. Die gewachsene Infrastruktur und die vielfältigen Angebote in unmittelbarer Umgebung schaffen attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer zentralen Lage und einem geschäftsnahen Umfeld profitieren möchten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die U-Bahn-Linie U7 sowie die Buslinien 171 und 172 ist der Standort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Autobahnanschluss an der Stubenrauchstraße liegt etwa 2,2 km entfernt, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in rund 9 km erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Geschäftsadresse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Alt-Rudow 42-44
12357 Berlin

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/491504/

Exklusive Gewerbefläche mit ca. 160 m² in zentraler Lage von Alt-Rudow – kernsaniert, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar

Attraktive Gewerberäume in einer der gefragten Einkaufs- und Geschäftsstraßen von Berlin-Rudow. Ideal für Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsunternehmen.

Zur Vermietung steht eine großzügige, kernsanierte Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Hauptnutzfläche im Erdgeschoss einer charmanten, kernsanierten Alt-Rudower Stadtvilla. Die Immobilie überzeugt durch ihre repräsentative Ausstrahlung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage im Herzen von Alt-Rudow.

Die hellen Räumlichkeiten mit großen Fenstern und beeindruckenden 3,80 m hohen Decken schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Insgesamt stehen sieben Räume zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte bieten.

Ausstattung und Highlights

* Ca. 160 m² großzügige Gewerbefläche
* Sieben vielseitig nutzbare Räume
* Kernsaniertes Gebäude mit attraktivem Altbaucharakter
* Hohe Decken von ca. 3,80 m
* Große Fenster für helle, freundliche Räumlichkeiten
* Drei separate Eingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Barrierefreier Zugang
* Zwei WCs sowie ein separates Bad mit Dusche
* Teeküche
* Optional anmietbare Parkplätze auf dem eigenen Hof
* Videoüberwachtes Objekt
* Langfristige Anmietung möglich
* Ab sofort verfügbar

Flexible Nutzung und individuelle Raumkonzepte

Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Arzt- und Therapiepraxen, Physiotherapie, Massage, Kosmetik, Pflegedienste, Kanzleien, Finanzdienstleister, Beratungsunternehmen oder klassische Büronutzungen.

Dank der drei separaten Eingänge und der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Fläche an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Eine Teilfläche von ca. 71 m² kann nach Absprache separat genutzt werden, sofern die gewünschte Aufteilung technisch und organisatorisch umsetzbar ist.

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Alt-Rudow 42–44, 12357 Berlin, direkt in einer etablierten Wohn- und Geschäftsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gewerblichen Angeboten im Umfeld.

Die zentrale Lage bietet eine attraktive Ausgangsbasis für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare Geschäftsadresse und ein professionelles Umfeld legen.

Mietkonditionen

* Kaltmiete: 4.000 € monatlich
* Betriebskosten: 800 € monatlich
* Monatliche Gesamtmiete: 4.800 € zuzüglich gegebenenfalls weiterer Kosten
* Parkplätze: optional und gegen Aufpreis anmietbar

Die Gewerberäume sind ab sofort verfügbar. Eine langfristige Vermietung ist erwünscht.

Interesse geweckt?

Sie suchen repräsentative, großzügige und vielseitig nutzbare Gewerberäume in zentraler Lage von Berlin-Rudow? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbeimmobilie.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Informationen und Mietoptionen:

Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!

Die Gewerbefläche bietet flexible Vermietungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in zwei separate Einheiten mit ca. 71 m² und 90 m² aufgeteilt werden.

Bei einer Vermietung als zwei separate Einheiten beträgt die monatliche Nettokaltmiete 27,50 €/m².

Parkplätze auf dem eigenen Hof können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ein ausführliches Objektvideo stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne per WhatsApp zur Verfügung.

Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt und Besichtigung:

Bei Interesse oder weiteren Fragen können Sie uns direkt und provisionsfrei kontaktieren:

Telefon / WhatsApp:

* 0177 3001617
* 0177 3001618

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage auch ein Objektvideo per WhatsApp zu.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Gewerberäume persönlich vorzustellen.

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