Kleine Gewerbeeinheit im hochwertig sanierten Altbau – ca. 40 m² in Top-Lage Berlin-Steglitz

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Schöneberger Straße in Berlin-Steglitz, nur wenige Schritte von der bekannten und stark frequentierten Schloßstraße entfernt.

Die Schloßstraße zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Berlins und erstreckt sich vom Walther-Schreiber-Platz bis zum Rathaus Steglitz. Zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Auch der Kurfürstendamm, der Potsdamer Platz und weitere zentrale Berliner Lagen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verbindung aus gewachsenem Kiez, hoher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Schloßstraße macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schöneberger Straße 9
12163 Berlin

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, separat abgeschlossene Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² im Erdgeschoss eines charmanten Gründerzeit-Altbaus in der Schöneberger Straße in Berlin-Steglitz.

Das Gebäude wird derzeit umfassend und hochwertig nach KfW-55-EE-Standard saniert und verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Stromzähler. Durch den kompakten und gut nutzbaren Grundriss eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder sonstiges stilles Gewerbe, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Einheit verfügt über ein neues Badezimmer mit Dusche. Die neuen Fenster und Türen sowie die energetische Sanierung des gesamten Gebäudes sorgen für einen modernen Standard bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Altbaucharakters.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt lediglich drei kleine Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus kompakter Größe, hochwertiger Sanierung und der gefragten Lage nahe der Schloßstraße macht diese Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung

Das Gründerzeitensemble wird umfassend energetisch und technisch modernisiert und nach KfW-55-EE-Standard saniert.

Ausstattungsmerkmale der Gewerbeeinheit:

•⁠ ⁠ca. 40 m² Gewerbefläche
•⁠ ⁠Erdgeschoss im Vorderhaus
•⁠ ⁠separat abgeschlossene Gewerbeeinheit
•⁠ ⁠eigener Eingang
•⁠ ⁠eigener Stromzähler
•⁠ ⁠kompakter und flexibel nutzbarer Grundriss
•⁠ ⁠neues Badezimmer mit Dusche
•⁠ ⁠neue Fenster und Türen
•⁠ ⁠2-fach verglaste Holzfenster
•⁠ ⁠hochwertig sanierter Gründerzeit-Altbau
•⁠ ⁠energetische Sanierung nach KfW-55-EE-Standard
•⁠ ⁠moderne Heizungsanlage
•⁠ ⁠Luftwärmepumpe und Pufferspeicher von Vaillant
•⁠ ⁠vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•⁠ ⁠attraktive Lage nahe der Schloßstraße

Hausgeld

Durch die umfassende energetische Sanierung und den hohen Energieeffizienzstandard beträgt das Hausgeld für diese Gewerbeeinheit lediglich 151 € monatlich.

Besonderheiten

Eine kompakte Gewerbeeinheit dieser Größe in einem hochwertig sanierten Berliner Altbau bietet vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Insbesondere die Kombination aus nur ca. 40 m² Fläche, niedrigem Hausgeld, moderner energetischer Ausstattung und der zentralen Lage in Berlin-Steglitz macht die Einheit zu einem interessanten Angebot.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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