Komplettes Gewerbehaus mit 10 sanierten Zimmern, flexibel nutzbarer EG und Ausbaureserve im DG

Das Objekt befindet sich an der Johannisthaler Chaussee in Berlin-Neukölln/Buckow.
Die U-Bahn-Linie U7, zahlreiche Busverbindungen, die Gropius Passagen, Restaurants sowie weitere Nahversorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A113 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen BER.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Johannisthaler Chaussee 431
12351 Berlin

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbehaus in verkehrsgünstiger Lage von Berlin-Neukölln/Buckow. Vermietet wird das gesamte Gebäude vom Keller bis zum Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m². Das Objekt eignet sich ideal für Betreiber von Boardinghouses, Monteurunterkünften, Mitarbeiterwohnungen, Hostels, Bürokonzepten, Gesundheits- und Dienstleistungsbetrieben sowie weitere gewerbliche Nutzungen.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude als Kombination aus Gastronomie/Kneipe im Erdgeschoss und Zimmervermietung in den oberen Etagen genutzt. Die oberen Geschosse wurden inzwischen umfassend saniert und modernisiert.

Die Highlights auf einen Blick:
- Vermietung des gesamten Hauses
- Ca. 400 m² Gesamtfläche
- Voll unterkellert
- 10 sanierte und möblierte Zimmer in den Obergeschossen
- Separater Seiteneingang zu den oberen Etagen
- Dach vollständig neu gedämmt
- Zwei modernisierte Gemeinschaftsküchen
- Mehrere sanierte Sanitärbereiche
- Erdgeschoss besenrein und frei gestaltbar
- Direkte Verbindung zwischen Erdgeschoss und Obergeschossen herstellbar
- Dachgeschoss als Rohling vorbereitet und nutzbar (Genehmigungsfähigkeit durch Mieter zu prüfen)
- Gute Anbindung an U-Bahn, Autobahn A113 und Flughafen BER
- Obergeschosse – sofort nutzbar und vermietbar

Das 1. und 2. Obergeschoss wurden vollständig saniert und bieten insgesamt zehn attraktive Zimmer. Die Räume sind möbliert und sofort nutzbar. Auf jeder Etage befinden sich eine Küche sowie moderne Sanitärbereiche.
Die Einheiten verfügen über einen eigenen seitlichen Zugang und können unabhängig vom Erdgeschoss betrieben werden.

Erdgeschoss – freie Gestaltungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Kneipe genutzt und wird besenrein übergeben. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach den Anforderungen des Mieters umgebaut werden. Ob Empfangsbereich, Gastronomie, Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder Servicebetrieb – hier bestehen zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Zusätzlich kann eine Verbindung zum Treppenhaus und den Obergeschossen geschaffen werden, sodass das gesamte Gebäude als zusammenhängende Einheit genutzt werden kann.

Dachgeschoss – zusätzliche Ausbaureserve
Das Dach wurde bereits neu gedämmt und die Fenster wurden erneuert.
Das Dachgeschoss ist als Rohling vorbereitet und bietet interessante Erweiterungsmöglichkeiten. Die konkrete Nutzung sowie erforderliche Genehmigungen sind durch den Mieter eigenständig zu prüfen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Besonders geeignet ist das Objekt für:
- Boardinghouse
- Monteurunterkunft
- Hostel
- Mitarbeiterwohnen
- Büro- und Dienstleistungszentrum
- Gesundheits- und Therapiekonzepte
- Schulungs- und Seminarbetrieb
- Kombination aus Gewerbe und Beherbergung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.