Gepflegte Gewerbeflächen in einer attraktiven Lage in Berlin

Die Ringbahnstraße verläuft parallel zur S-Bahn-Ringbahn (S41/S42) im Berliner Süden. Das Areal bei Hausnummer 22–30 liegt im Gewerbegebiet südlich des S-Bahnhofs Tempelhof. Die Ringbahnstraße ist eine bedeutende Gewerbe- und Zulieferachse mit direkter Anbindung an die A100 (ca. 3 km) und die B96.
S-Bahn: S41/S42 Haltestelle Tempelhof (ca. 400 m) · U-Bahn: U6 Ullsteinstraße (ca. 850 m) · Bus: Linien M46, 246 · Autobahn: A100/A103 in ca. 5 min Fahrzeit · Flughafen BER: ca. 20 min. Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter aus dem gesamten Stadtgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Ringbahnstraße 22-30
12099 Berlin

Das Objekt ist ein Gewerbebau mit einer hellen Raumhöhe von bis zu 8,00 m (First) und erstreckt sich auf zwei Etagen (EG und 1. OG). Die Konstruktion ermöglicht eine flexible Nutzung als Büro oder Produktionsfläche. Im EG befindet sich eine Galerieebene mit einem Luftraum von 56,4 m², die für zusätzliche Arbeitsflächen oder Lagerung nutzbar ist.
Das EG gliedert sich in vier Haupträume (Raum 1–4), einen Eingangsbereich
(24,23 m²), einen Abstellraum (17,73 m²) und ein barrierefreies WC (5,41 m²). Raum 4 bildet mit 96,07 m² die grösste Fläche. Zugänge über RC3-gesicherte Janisol-Türen. T30-Brandschutztür vorhanden.
Das OG bietet mit einem zentralen Flur (74,30 m²) sowie fünf Räumen (Bürolager 22,63 m², Raum 1–5, Küche 25,68 m²) eine hervorragend strukturierte Bürofläche. Zahlreiche Abluftöffnungen (je 1,50 × 2,15 m) sorgen für optimale Be- und Entlüftung. Treppenzugang zentral über EG. Vier Trennwände als leichte Neuerungen.
RC3-gesicherte Eingangstüren (Janisol SG 630), T30-Brandschutztür, Regenwasserabläufe (RW) auf beiden Etagen, Festverglasung und Glastüren an der Frontfassade, Elektrische Versorgung, Gas und Wasser sind vorhanden.

Terrasse, Laminat

Bemerkungen:
Das Objekt verfügt über einen Lager auf jeder Etage sowie über einen Luftraum.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden


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