Büro mit 4 Zimmern mit Balkon+Vollbad am Nordrand Prenzl Berg, Wohnen erlaubt lt. Teilungserklärung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Nordrand Prenzlauer Berg an der Spitze Weißensee am Caligariplatz (die ehemalige Bezirksgrenze verläuft direkt am Gebäude).

In Sichtweite befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik und das ehemalige Stummfilmkino Delphi (hier entstanden viele Aufnahmen für Babylon Berlin), der Erich-Weinert-Park mit einem großen Spielplatz und etwas weiter entfernt der Park am Weißensee mit Naturbad sowie das Planetarium am S-Bahnhof Prenzlauer Allee.

Gustav-Adolf-Str. 1
13086 Berlin

Dieses schöne vier Zimmer große Büro befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt am Nordrand Prenzlauer Berg. Die Teilungserklärung erlaubt sowohl eine Büro- als auch eine Wohnnutzung. Airbnb ist nicht möglich.

Aus dem Treppenhaus gelangen Sie zunächst in den Flur. Von diesem gehen das hofseitige Balkonzimmer mit Morgen- und Mittagssonne, das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und drei weitere Zimmer (dv. eines mit Küche) ab. Eine Wohnnutzung ist lt. Teilungserklärung möglich (nicht jedoch AirBnB o.ä.).

Das Gemeinschaftseigentum wurde durch Einbau einer Zentralheizung (erneuert in 2023), Erneuerung der Fassaden, Neueindeckung des Dachs, Austausch oder Aufarbeitung der Fenster und Erneuerung der Strangleitungen für Strom und Wasser und Abwasser saniert und präsentiert sich gepflegt.

Balkon, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
+Sofort bezugsfertig
+Hofseitiger Balkon mit Morgen- und Mittagssonne
+Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluß und Handtuchheizkörper
+Einfache Einbauküche mit Ceranherd
+Lamellenvorhänge
+Hochwertige Türen
+Moderne Holzisolierglasfenster
+Kellerabteil
+Umfassende Sanierung des Hauses seit den 1990ern
+Kontinuierliche Instandhaltung der Einheit und des Gemeinschaftseigentums
+Ausgezeichnete Infrastruktur
+Teilungserklärung erlaubt mehrfache Umnutzung in Wohnung oder Büro.
+Baugenehmigung für Büronutzung aus 2015

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt vom Eigentümer.
Wohngeld 260,11 Euro inkl. Heizung.

Telefonnr. 0176-9654-9004. Bitte keine Anrufe am Wochenende und nach 18 Uhr.

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