Provisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage mit 6,48 % Bruttorendite in Berlin-Pankow

Lage-Highlights für Kapitalanleger

Etablierte Wohn- und Geschäftslage in Berlin-Pankow/Niederschönhausen

Verkehrsgünstiger Standort an der Dietzgenstraße

Gewachsenes Einzugsgebiet mit potenzieller Stammkundschaft

Gute ÖPNV-Anbindung durch Straßenbahnlinie M1 und mehrere Buslinien

Umfassende Nahversorgung mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen

Bestehende Gewerbenutzung seit 2018 mit etabliertem Mieter

Langfristiges Vermietungspotenzial durch wohnortnahe Einzelhandels- und Dienstleistungsnachfrage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dietzgenstr. 62
13156 Berlin

Attraktive Gewerbeeinheit in Berlin-Pankow – 6,48 % Bruttorendite – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine ca. 106 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Dietzgenstraße 62 in Berlin-Pankow.

Die Gewerbefläche ist seit 2018 an ein etabliertes Schuhfachgeschäft vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietungsperspektive.

Der bestehende Gewerbemietvertrag sowie eine bereits unterzeichnete Mietanpassung ab Januar 2028 schaffen eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die wichtigsten Investitionskennzahlen:

Kaufpreis: 295.000 €

Bruttomietrendite: ca. 6,48 % p. a.

Kaufpreisfaktor: 15,43

Rechnerische Rendite nach laufenden Eigentümerkosten: ca. 5,88 % p. a.

Monatliches Hausgeld: 380 € inkl. Rücklagenzuführung

Käuferprovision: 0,00 €

Keller, Fahrstuhl, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale – Gewerbeeinheit

Gewerbefläche: ca. 106,24 m² (BGF gemäß DIN 277)

Lage: Erdgeschoss links

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart: Einzelhandel / Schuhfachgeschäft

Bestehende gewerbliche Nutzung seit 2018

Schaufensterflächen für Warenpräsentation

Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten nach Genehmigung und vertraglicher Vereinbarung

Mietstatus: Vermietet

Monatliches Hausgeld: 380 € inkl. Erhaltungsrücklage

Käuferprovision: 0,00 € – provisionsfrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

individuelle Besichtigungen und weitere Informationen gerne nach Absprache

Weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Hinweis / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Beschaffenheitsvereinbarungen dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Eine Haftung für Schäden oder Nachteile, die aus der Verwendung der bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.