Gewerbliche FeWo, Einzelhandel, Café, Büro oder Atelier im Friedrichshainer Kern-Kiez

Kern-Kiez Friedrichshains: Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Clubs, Einkaufsmöglichkeiten, Gyms u. v. m. in direkter Umgebung. Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Frankfurter Allee mit der U5 nach Mitte, zum Brandburger Tor und zum Hauptbahnhof und die Straßenbahnlinie M 10 nach Prenzlauer Berg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

- Kern-Kiez Friedrichshains
- Beste Anbindung an den ÖPNV (U-Frankfurter Allee, Straßenbahn M10)
- Beste Versorgungslage (Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte, Shopping, Sport)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Rigaer Str. 12
10247 Berlin

Diese kompakte Gewerbeeinheit ist für eine gewerbliche Ferienwohnung (Einheit im Vorderhaus mit Straßeneingang und zweiter Fluchtweg vorhanden) genauso denkbar wie ein Ladengeschäft, Büro, Café, Atelier oder auch ein kleines Restaurant. Was auch immer es ist - Ihre Idee lässt sich hier verwirklichen.

Für Anleger eröffnet sich ein weiter Kreis potentieller Mieter, die eine lukrative Kiezlage in der Berliner City suchen. Die Nachfrage von Betreibern, insbesondere von Cafés, "Spätis", Nagelstudios, Blumenläden, aber vor allem von Ferienwohnungsbetreibern ist nachweislich sehr gut.

Es liegt ein positiver Vorbescheid des Bauamtes für eine Umnutzung in Wohnen vor.

Alles ist möglich.

- Altbau von 1910
- 36 Einheiten
- Durchgreifende Sanierung 2000
- Laufende Instandhaltung
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Komfortable Rücklagen

Einbauküche

Bemerkungen:
Der vordere Raum mit Straßeneingang und Schaufenster kann Verkaufs-/Büro-/Gastraum oder Ihr Atelier sein.
Möglich ist aber auch eine Unterteilung des Raums, wodurch 4 Zimmer entstünden, die kurzzeitvermietet werden können.
Die hinteren Räume, zum ruhigen Hof sind ebenfalls flexibel als Schlafzimmer, Büro, Küche, Aufenthaltsraum o. ä. nutz- und gestaltbar.

Ferienwohnung: Es bietet sich eine Aufteilung in 4 Zimmer an (siehe Grundrisskizze). Der jetzige Aufenthaltsraum wird zur großzügigen Wohnküche, dem Mittelpunkt Ihrer besonderen Ferienwohnung, mitten im Kiez.

- Gewerbeeinheit im EG
- Verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und Umgestaltung
- 3 (mögliche 4) Räume, Flur, offene Küche und Bad
- Derzeit großer Raum (37 m²) mit Schaufenster und Straßeneingang
- 1 Raum (16 m², mögliches Schlafzimmer) zum Hof
- Aufenthaltsraum (mögliche Wohnküche) zum Hof
- Geflieste Toilette mit wandhängendem WC
- Derzeit von Toilette abgeteilter Waschraum
- Rolläden vor allen Fenstern
- Insgesamt sehr gepflegt
- Hausgeld € 254,10 (warm)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat.

Individuelle, kurzfristige Besichtigungen auf Anfrage.

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