attraktives Wohn - Geschäftshaus, Faktor 17,9 (Soll), Spandau 1 A TOPLAGE !!

Spandauer 1A Geschäftsstraße - Klosterstraße Spandau -
zwischen Eiscafé Florida und Spandau-Arkaden gelegen.
Hochfrequentierte TOP - Geschäftslage !
Zum Fernbahnhof Spandau, U-Bahnhof Rathaus, an die Havel, entlang der Havelpromenade in die Altstadt - alles in wenigen Minuten und bequem zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Parkplatzsituation in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

!! DIREKTVERKAUF AUS PRIVATEM BESTAND DURCH DIE EIGENTÜMERIN !!
!! KEINE MAKLERPROVISION !!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten. Lage im Milieuschutzgebiet Wilhelmstadt. Kein Denkmalschutz.
Solide Gewerbemieter, langfristige und lukrative Mietverhältnisse mit Wertsicherungsklausel.
Unkomplizierte, verlässliche und erfreulich strukturierte Wohnungsmietverhältnisse. Alle Wohnungen sind hell und sonnig. Altbautypische Elemente und Deckenhöhen bis 3,70 mtr. .
Eine Ausbaureserve befindet sich im Rohbauzustand und kann nach erfolgter Sanierung ohne Beschränkungen marktgerecht vermietet werden (siehe Sollmiete, Faktor dann 17,9).
NKM Ist: 177.700,- Euro. NKM Soll: 201.500,- Euro.
Mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit wurden hochwertig, vollumfänglich und ohne Rücksicht auf Kosten saniert.
Die weiteren Wohneinheiten befinden sich in überdurchschnittlich gutem, teilsaniertem, renoviertem und gepflegtem Zustand.
Eckhaus mit Hoffläche. Putzschäden an der Hoffassade. Es erfolgten kontinuierlich Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten. Das Investitionsvolumen dafür betrug in den vergangenen zwölf Jahren rund 400.000,- Euro.
In der Vergangenheit erfolgten eine Strangsanierung, der Einbau von hochwertigen Schallschutzisolierfenstern sowie weitere grundsätzliche Sanierungsmaßnahmen .
Sämtliche Gaskombithermen der Wohneinheiten wurden erneuert (Junkers ZWR).
Das Objekt erfordert aufgrund der idealen Anzahl und Strukturierung der Einheiten und Mieterschaft nur geringsten, überschaubaren Verwaltungsaufwand.

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohneinheiten sind mit effizienten Schallzutzisolierfenstern, Balkonen und Tageslichtbädern mit Dusche und Badewanne ausgestattet, teilweise auch mit zweitem Bad/WC.
Abgezogene, versiegelte Holzdielenböden, teilweise Fußbodenheizung in Bad und Küche.
Hausflur und Keller befinden sich in gutem, renoviertem Zustand.
Der Hof ist teilweise begrünt.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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