Brutto-Rendite 9% p.a. - Einzelhandelsgeschäft im Verkauf

Das Objekt befindet sich in der Letteallee 6, 13409 Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Letteallee 6
13409 Berlin

Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit, die sich über das Erdgeschoss und den Keller erstreckt und im Plan als Einheit Nummer 2 ausgewiesen ist. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt laut Mietvertrag circa 93 m², bestehend aus einem Verkaufsraum und einem Lager-/Nebenraum.

Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt hervorragende 3,24 m. Die Fläche ist funktional aufgeteilt:
- Erdgeschoss (EG): Die Hauptgewerbefläche beträgt 48,94 m². Die Fotos zeigen die aktuelle Nutzung als Verkaufsfläche und Paketannahme.
- Kellergeschoss (KG): Das Untergeschoss bietet zusätzliche Lagerflächen, die im Plan als "Gewerbe Keller" ausgewiesen sind. Hier sind auch die Gasetagenheizung sowie die Toilette (Bad) untergebracht . Die Deckenhöhe im Keller beträgt 2,01 m.

Mietsituation und Vertragsdetails
Die Einheit ist zum Zwecke eines Spätkaufs vermietet.

Der Mietvertrag garantiert eine langfristige Bindung: Die feste Grundmietzeit beträgt fünf (5) Jahre und endet am 31.03.2031. Eine ordentliche Kündigung während dieser Zeit ist ausgeschlossen. Dem Mieter wird ein Optionsrecht zur zweimaligen Verlängerung um je weitere fünf (5) Jahre eingeräumt. Die maximale Gesamtlaufzeit beträgt somit fünfzehn (15) Jahre.

- Es ist eine Brutto-Miete vereinbart (inkl. Betriebsnebenkosten). Die Miete ist durch eine Staffelmiete langfristig gesichert:
1. Periode (Grundmietzeit): monatlich 1.700,00 EUR brutto (01.04.2026 – 31.03.2031)
2. Periode: 1.904,00 EUR brutto (ab 01.04.2031)
3. Periode: 2.132,48 EUR brutto (ab 01.04.2036).

Die zur Sicherung geleistete Kaution beträgt 5.100 EUR.

Investment-Beispiel-Rechnung: Renditepotenzial
Jährliche Bruttomiete (Start): 20.400,00 EUR
Jährliche nicht umlagefähige Kosten: ca. 2.400,00 EUR
bereinigte JNKM: 18.000 EUR
Brutto-Rendite: 9 Prozent

Dieses Investment bietet eine stabile Cashflow-Basis durch einen langfristigen Mietvertrag mit eingebauter Staffelmiete in einer guten Einzelhandelslage.

Die gesamte Immobilie Letteallee 6 steht unter Denkmalschutz. Die Einheit wird derzeit als gut frequentierter Spätkauf genutzt, dessen Betriebszweck (Verkauf von Tabakwaren, alkoholischen und nicht-alkoholischen Getränken sowie Lebensmitteln) als versorgungsrelevant und wirtschaftlich widerstandsfähig gilt.

Möchten Sie mehr erfahren - Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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