Wohn - und Geschäftshaus Spandau 1A Toplage !

- Klosterstraße Spandau -
Zwischen Eiscafé Florida und Spandau-Arkaden gelegen.
Hochfrequentierte TOP - Geschäftslage !
Zum Fernbahnhof Spandau, U-Bahnhof Rathaus, an die Havel, entlang der Havelpromenade in die Altstadt - alles in wenigen Minuten und bequem zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Parkplatzsituation in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 8 WE sowie 3 Gewerbeeinheiten. Lage im Milieuschutzgebiet Wilhelmstadt. Kein Denkmalschutz.
Solide Gewerbemieter, langfristige und lukrative Mietverhältnisse mit Wertsicherungsklausel.
Unkomplizierte, verlässliche und erfreulich strukturierte Wohnungsmietverhältnisse. Alle Wohnungen sind hell und sonnig. Altbautypische Elemente und Deckenhöhen bis 3,70 mtr. .
Eine attraktive WE mit 6 Zimmern auf 165qm befindet sich im Rohbauzustand und kann nach erfolgter Sanierung ohne Beschränkungen marktgerecht vermietet werden (siehe Sollmiete, Faktor dann 19,2).
NKM Ist: 175500,- Euro. NKM Soll: 200800,- Euro.
Mehrere Wohneinheiten ( insgesamt rund 350qm ) sowie eine Gewerbeeinheit wurden in jüngster Vergangenheit hochwertigst, vollumfänglich und ohne Rücksicht auf Kosten saniert.
Die weiteren Wohneinheiten befinden sich in überdurchschnittlich gutem, teilsaniertem, renoviertem und gepflegtem Zustand.
Eckhaus mit Hoffläche. Putzschäden an der Hoffassade. Es erfolgten kontinuierlich Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten. Das Investitionsvolumen dafür betrug in den vergangenen zehn Jahren rund 400.000,- Euro.
Eine Strangsanierung, der Einbau von hochwertigen Schallschutzisolierfenstern sowie weitere grundsätzliche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits Ende der 80er Jahre durchgeführt.
Sämtliche Gaskombithermen der Wohneinheiten wurden jüngst erneuert (Junkers ZWR).
Das Objekt erfordert aufgrund der idealen Anzahl und Strukturierung der Einheiten und Mieterschaft nur geringsten, überschaubaren Verwaltungsaufwand.

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohneinheiten sind mit effizienten Schallzutzisolierfenstern, Balkonen und Tageslichtbädern mit Dusche und Badewanne ausgestattet, teilweise auch mit zweitem Bad/WC.
Abgezogene, versiegelte Holzdielenböden, teilweise Fußbodenheizung in Bad und Küche.
Hausflur und Keller befinden sich in gutem, renoviertem Zustand.
Der Hof ist teilweise begrünt.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bitte melden Sie sich nur bei grundsätzlichem Interesse am Erwerb und erst nach genauer Lektüre der zur Verfügung gestellten Informationen.
Bitte ersparen Sie mir individuelle Markteinschätzungen.
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