Attraktive Gastrofläche in Charlottenburg – langfristig vermietet, gute Rendite

10629 Berlin, Dahlmannstraße 14

Kaufpreis
379.000 €
Gesamtfläche (ca.)
40,00 m²
Objektart
Restaurant

Kontaktdaten

Anbieter

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Privat von Emy Vaikousi


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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
379.000,00 €
Gesamtfläche
40,00 m²
Lagerfläche
45,00 m²
Gastronomiefläche
30,00 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8731227
Anbieter-Objekt-Nr.
380061
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Stromverbrauchskennwert
19 kWh / m² / Jahr
Heizenergieverbrauchskennwert
100 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme

Lagebeschreibung

Top-Lage im gefragten Berlin-Charlottenburg (PLZ 10629), in einer ruhigen Seitenstraße direkt zum Kurfürstendamm – nur eine Gehminute entfernt. Die Lage zählt zu den besten Adressen der City West und profitiert von hoher Besucherfrequenz sowie ausgezeichneter Sichtbarkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die renommierte Schaubühne am Lehniner Platz, vielfältige Gastronomie, Einzelhandel und zahlreiche Dienstleister. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus internationalem Publikum, Anwohnern mit hoher Kaufkraft und Touristen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn (U7, Station Adenauerplatz) in ca. 4 Gehminuten, S-Bahn (Bahnhof Charlottenburg) in ca. 4–6 Gehminuten sowie mehrere Buslinien (109, M19, M29, X10, X49 u. a.) mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage, die gute Laufkundschaft und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Investitionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Dahlmannstraße 14
10629 Berlin

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Gastronomiezulassung im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1965) in begehrter Lage nahe Kurfürstendamm.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 40 m² im Erdgeschoss, davon ca. 30 m² Gastronomiefläche. Ein direkt angebundener Kellerraum mit ca. 45 m² sowie mit guter Raumhöhe bietet großzügige Lagerfläche bzw vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit verfügt über eine breite Fensterfront mit direktem Straßenzugang und ebenerdigem Eingang.
Eine unbefristete Gaststättenerlaubnis sowie eine Genehmigung für Außengastronomie (ca. 12 Sitzplätze) liegen vor.
Die Einheit ist mit Wasser-, Strom- und Lüftungsanschlüssen ausgestattet.
Das Objekt ist langfristig bis 2027 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.430 € monatlich, die Bruttomiete 1.700 €. Ab dem 1.6.2026 ist eine vertraglich gesicherte Erhöhung auf 1.600 € nettokalt vereinbart (+ ca. 12 %).
Zuverlässige Mietzahlungen (Bankbelege können auf Wunsch vorgelegt werden) und die sehr gute Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment und einer sicheren Kapitalanlage.

Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Große Fensterfront mit direktem Straßenzugang und ebenerdigem Eingangsbereich.
Unbefristete Gaststättenerlaubnis vorhanden. Genehmigte Außengastronomie mit ca. 12 Sitzplätzen.
Wasser-, Strom- und Lüftungsanschlüsse vorhanden.
Ausgebauter Keller mit guter Raumhöhe, vielseitig nutzbar.
Ein Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energiekennwert 119,6 kWh/m²a, Fernwärme/Strom-Mix, gültig bis 05/2028).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnanlage Roscherstraße 9–11 / Dahlmannstraße 14 wird von der etablierten Hausverwaltung ANTON SCHMITTLEIN Immobilien GmbH professionell betreut.
Inventar- und Küchenausstattung gehören dem Mieter und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis: 379.000 € (zzgl. üblicher Kaufnebenkosten).
Kontakt bitte per E-Mail; Telefonnummer auf Anfrage.

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