Top-Lage im gefragten Berlin-Charlottenburg (PLZ 10629), in einer ruhigen Seitenstraße direkt zum Kurfürstendamm – nur eine Gehminute entfernt. Die Lage zählt zu den besten Adressen der City West und profitiert von hoher Besucherfrequenz sowie ausgezeichneter Sichtbarkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die renommierte Schaubühne am Lehniner Platz, vielfältige Gastronomie, Einzelhandel und zahlreiche Dienstleister. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus internationalem Publikum, Anwohnern mit hoher Kaufkraft und Touristen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn (U7, Station Adenauerplatz) in ca. 4 Gehminuten, S-Bahn (Bahnhof Charlottenburg) in ca. 4–6 Gehminuten sowie mehrere Buslinien (109, M19, M29, X10, X49 u. a.) mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage, die gute Laufkundschaft und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Investitionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel
Dahlmannstraße 14
10629 Berlin
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Gastronomiezulassung im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1965) in begehrter Lage nahe Kurfürstendamm.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 40 m² im Erdgeschoss, davon ca. 30 m² Gastronomiefläche. Ein direkt angebundener Kellerraum mit ca. 45 m² sowie mit guter Raumhöhe bietet großzügige Lagerfläche bzw vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit verfügt über eine breite Fensterfront mit direktem Straßenzugang und ebenerdigem Eingang.
Eine unbefristete Gaststättenerlaubnis sowie eine Genehmigung für Außengastronomie (ca. 12 Sitzplätze) liegen vor.
Die Einheit ist mit Wasser-, Strom- und Lüftungsanschlüssen ausgestattet.
Das Objekt ist langfristig bis 2027 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.430 € monatlich, die Bruttomiete 1.700 €. Ab dem 1.6.2026 ist eine vertraglich gesicherte Erhöhung auf 1.600 € nettokalt vereinbart (+ ca. 12 %).
Zuverlässige Mietzahlungen (Bankbelege können auf Wunsch vorgelegt werden) und die sehr gute Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment und einer sicheren Kapitalanlage.
Keller, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Große Fensterfront mit direktem Straßenzugang und ebenerdigem Eingangsbereich.
Unbefristete Gaststättenerlaubnis vorhanden. Genehmigte Außengastronomie mit ca. 12 Sitzplätzen.
Wasser-, Strom- und Lüftungsanschlüsse vorhanden.
Ausgebauter Keller mit guter Raumhöhe, vielseitig nutzbar.
Ein Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energiekennwert 119,6 kWh/m²a, Fernwärme/Strom-Mix, gültig bis 05/2028).
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnanlage Roscherstraße 9–11 / Dahlmannstraße 14 wird von der etablierten Hausverwaltung ANTON SCHMITTLEIN Immobilien GmbH professionell betreut.
Inventar- und Küchenausstattung gehören dem Mieter und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis: 379.000 € (zzgl. üblicher Kaufnebenkosten).
Kontakt bitte per E-Mail; Telefonnummer auf Anfrage.
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