Ideal für Praxis oder Kanzlei: Repräsentatives Gewerbehaus (232 m²) in Berlin-Mahlsdorf

Das Objekt befindet sich in einer etablierten und ruhigen Lage am Hultschiner Damm in Berlin-Mahlsdorf (12623 Berlin), in zweiter Reihe. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes und seriöses Umfeld für Ihr Gewerbe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit mit dem Auto sind sehr gut. Die Tram hält nur wenige Meter vom Bürohaus entfernt. Auf dem Grundstück selbst befinden sich mehrere Parkplätze.

Hultschiner Damm 191 a
12623 Berlin

Willkommen an Ihrem neuen Firmensitz!
Dieses freistehende und repräsentative Gewerbehaus am Hultschiner Damm in Berlin-Mahlsdorf bietet auf ca. 230 m² und drei Etagen ideale Bedingungen für Ihr ruhiges Gewerbe. Das 2011 in massiver Bauweise fertiggestellte Gebäude besticht durch eine flexible Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und besondere energetische Vorteile. Ob als moderne Arztpraxis, Physiotherapie, Kanzlei oder anspruchsvolles Büro – hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Die Immobilie im Detail – Ein Rundgang

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei voll nutzbare Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 95 m²): Der repräsentative Empfangsbereich
Über einen großzügigen Flur betreten Sie diese Etage, die als zentraler Anlaufpunkt für Ihre Kunden oder Patienten dient. Hier befinden sich drei helle und flexibel nutzbare Praxis- oder Büroräume, eine praktische Küche sowie ein separates Damen-WC. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Südterrasse – perfekt für eine erholsame Pause.

Obergeschoss (ca. 75 m²): Arbeiten mit Weitblick
Diese Etage bietet zwei weitere großzügige Büro- oder Behandlungsräume, die Ruhe und Konzentration ermöglichen. Das besondere Highlight ist die direkt an einen der Räume angrenzende, uneinsehbare Dachterrasse – ein exklusiver Rückzugsort. Ein modernes Duschbad mit WC sowie ein praktischer Abstell- und Technikraum komplettieren dieses Geschoss.

Kellergeschoss/Souterrain (ca. 60 m²): Flexibilität und Funktionalität
Das Kellergeschoss ist weit mehr als nur Stauraum. Ein großer, heller Raum wurde bisher als Schulungs- und Konferenzraum genutzt und eignet sich ideal für Meetings oder als Teambereich. Zwei direkt angeschlossene, kleinere Abstellräume bieten zusätzliche Lager- oder Archivmöglichkeiten. Weiterhin finden Sie hier ein Herren-WC mit Urinal, einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren größeren Abstell- oder Archivraum.

Ausstattung & Highlights im Überblick

Nachhaltig & kostensparend: Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach inklusive Batteriespeicher senkt Ihre Stromkosten und sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung.

Zwei sonnige Außenbereiche: Genießen Sie Pausen auf der Südterrasse im Erdgeschoss (mit elektrischer Markise) oder auf der exklusiven Dachterrasse im Obergeschoss.

Moderne Bauweise: Das Gebäude wurde 2010/11 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Hervorragende Energieeffizienz: Mit einem Primärenergiebedarf von nur 67,49 kWh/(m²·a) entspricht das Haus der Energieeffizienzklasse B – ein Garant für niedrige Heizkosten.

Flexible Raumaufteilung: Insgesamt 5-6 Büro-/Praxisräume sowie ein großer Meetingraum ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte.

Hochwertige Sanitärausstattung: Getrennte WCs für Damen (EG) und Herren (KG) sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC im OG.

Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung.

Infrastruktur: Küche, mehrere Technik- und Abstellräume für optimale Organisation.

Einbruchsicherung: Das Haus ist mit Rollos und einer Alarmanlage gesichert.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights: Komfort, Sicherheit und exzellente Wirtschaftlichkeit

Die Ausstattung des Hauses ist auf höchsten Komfort, umfassende Sicherheit und besondere Wirtschaftlichkeit ausgelegt. Alle festen Einbauten verbleiben im Objekt und bieten Ihnen einen sofortigen Mehrwert:

Nachhaltig & kostensparend: Modernste Energietechnik

Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt das Gebäude mit grünem Strom. Der dazugehörige Tesla Batteriespeicher macht Sie deutlich unabhängiger von steigenden Strompreisen und sichert die Energieversorgung auch bei Stromausfällen. Diese hochwertige Kombination senkt Ihre monatlichen Betriebskosten spürbar und ist ein aktiver Beitrag zum Umweltschutz.

Umfassende Sicherheit und Komfort

Eine fest installierte Alarmanlage sichert Ihre Werte und sorgt für ein gutes Gefühl nach Feierabend. Im gesamten Erdgeschoss sind elektrische Außenrollos verbaut. Diese können bequem einzeln oder zentral gesteuert werden und bieten perfekten Sonnen-, Sicht- und zusätzlichen Einbruchschutz.

Sofort startklar: Praktische Infrastruktur

Die moderne und voll funktionsfähige Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt im Objekt und steht Ihnen und Ihren Mitarbeitern zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Sie sparen sich damit eigene Investitionen und Planungsaufwand.

Exklusive Außenbereiche für Pausen

Genießen Sie Ihre Pausen auf der sonnigen Südterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise oder auf der wunderbaren, uneinsehbaren Dachterrasse im Obergeschoss.

Maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Konzept

Das Haus wird besenrein und ansonsten unmöbliert übergeben. Mit Ausnahme der genannten, hochwertigen Einbauten haben Sie alle Freiheiten, die Räume vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und einzurichten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird nur als reine Gewerbeimmobilie vermietet. Bitte sehen Sie von Anfragen zur Nutzung als Wohnraum ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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