RESERVIERT: Renditestarkes Ladengeschäft in Top-Lage nahe Rosenthaler Platz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Berliner Ortsteil Mitte, direkt an der belebten Torstraße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Herzen der Hauptstadt.

Die Torstraße liegt zwischen dem Rosenthaler Platz und der Chausseestraße und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer hervorragenden Sichtbarkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, kreativen Agenturen, Start-ups und etablierten Unternehmen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Hotspots wie der Rosenthaler Platz, die Invalidenstraße sowie die Torstraße selbst, die sich in den letzten Jahren zu einem Trendviertel mit urbanem Flair entwickelt hat.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8)
Zahlreiche Buslinien sowie Straßenbahnlinien M1, M8 und 12 verkehren in direkter Umgebung
Der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar
Das Viertel zieht sowohl Touristen als auch Berliner Kundschaft an und bietet eine urbane, kosmopolitische Atmosphäre. Die Kombination aus zentraler Lage, attrivem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht dieses Immobilienangebot zu einem idealen Standort für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird ein langfristig vermietetes Ladengeschäft in äußerst gefragter Lauflage in der Torstraße (nahe Rosenthaler Platz), im Zentrum von Berlin-Mitte.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten, die gemeinsam eine großzügige Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial bilden.
Zu jeder Einheit gehört ein separater Keller, was zusätzliche Lager- oder Betriebsflächen ermöglicht.

Das Geschäft wird bereits seit elf Jahren von demselben Mieter betrieben – einem etablierten Spätkauf mit integriertem Backshop –, der die Fläche auch in den kommenden neun Jahren weiterhin fest angemietet hat. Der Mieter gilt als zuverlässig, mit stabilen Zahlungsflüssen, was das Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage macht.

Flächenaufstellung:
Verkaufsfläche: ca. 150 m²
Nebenflächen (inkl. Lager, Personalbereich etc.): ca. 45 m²
Gesamtfläche: ca. 195 m²
Schaufensterfront: ca. 18 m – ideal zur Präsentation und Kundengewinnung
Die großzügige Fensterfront und die attraktive Ecklage sorgen für maximale Sichtbarkeit im Straßenraum.

Die Torstraße zählt zu den frequentiertesten Lagen im Bezirk und bietet konstant hohe Passantenströme – eine hervorragende Voraussetzung für Einzelhandelskonzepte aller Art.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Aktuelle monatliche Kaltmiete: 5.166 EUR
Jahresnettokaltmiete: ca. 62.000 EUR
Mietvertragslaufzeit: noch 9 Jahre fest
Mietvertrag: Indexmietvertrag – wertgesichert mit Anbindung an den Verbraucherpreisindex

Fazit:
Dieses Einzelhandelsobjekt bietet eine langfristige Einnahmesicherheit in einer der attraktivsten Innenstadtlagen Berlins.
Die stabile Mieterstruktur, die hohe Sichtbarkeit sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen das Investment sowohl für konservative Kapitalanleger als auch für renditeorientierte Investoren interessant.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Key-Facts

Objekttyp:
Langfristig vermietetes Ladengeschäft (Einzelhandel) in Bestlage von Berlin-Mitte

Standort:
Torstraße, 10115 Berlin (nahe Rosenthaler Platz)– zentrale, hochfrequentierte Lage mit starker Sichtbarkeit und urbanem Umfeld

Mieter:
Etablierter Spätkauf mit integriertem Backshop
– seit 11 Jahren im Objekt
– noch 9 Jahre Festlaufzeit
– zuverlässige Mietzahlungshistorie

Flächen:
Verkaufsfläche: ca. 150 m²
Nebenflächen: ca. 45 m²
Gesamtfläche: ca. 195 m²
Schaufensterfront: ca. 18 Meter

Ertrag:
Monatliche Kaltmiete: 5.166 EUR
Jahresnettokaltmiete: ca. 62.000 EUR
Mietvertrag: Indexmietvertrag (an Verbraucherpreisindex gekoppelt)

Besonderheiten:
- Zwei zusammengelegte Einheiten, je mit eigenem Keller
- Sehr gute Lauflage mit hoher Passantenfrequenz
- Nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit durch Lage, Zuschnitt und Größe
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, Tram, Bus)
- Stabile Mieterstruktur und attraktive Mikrolage

Investmentargumente:
✔ Solides, langfristiges Mietertragspotenzial
✔ Starker Standort im Herzen Berlins
✔ Nachhaltige Vermietbarkeit
✔ Inflationsschutz durch Indexmiete
✔ Geringes Mietausfallrisiko

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