NUR 494 €/m² * Noch nie bebautes Grundstück * Keine Abriss- und Entsorgungskosten

Das Grundstück befindet sich im ruhigen und gepflegten Berlin-Wannsee, mit seiner idealen Mischung aus Wohnkomfort und städtischer Anbindung. Nordöstlich an die Medienstadt Potsdam/Babelsberg grenzend und südwestlich der Berliner City, bietet die attraktive Lage eine harmonische Verbindung von historischem Charme, städtischem Leben, aber vor allem Ruhe und Natur.

Der nahegelegene Wilhelmplatz lädt mit seiner traditionellen Gastronomie und saisonalen Wochenmärkten zum Flanieren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Königstraße in Berlin-Wannsee. Die Buslinie 118 ist ca. 1,3 km entfernt und bietet Ihnen direkte Anbindung nach Berlin Zehlendorf. Die S-Bahnanbindung Griebnitzsee sowie die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Verkehrsanbindungen:

Buslinie 118 (ca. 1 km)
S-Bahnhof Griebnitzsee (ca. 3 km)
B1 (ca. 4 km)
A115 (Avus) (ca. 5 km)
S-Bahnhof Babelsberg (ca. 5 km)
B2 (ca. 7,0 km)
Potsdam Hauptbahnhof (ca. 8 km)

Supermärkte:

EDEKA Marlene-Dietrich-Allee Babelsberg (ca. 3,5 km)
Denns BioMarkt Chausseestraße, Wannsee (ca. 3,9 km)
EDEKA Götze Königstraße, Wannsee (ca. 4 km)
ALDI Nord, Königstraße, Wannsee (ca. 4 km)

Einkaufszentren & - meilen:

Stern-Center Potsdam, Fahrzeit ca. 8 Minuten (ca. 5,5 km)
Babelsberg Center (ca. 5 km)
Bahnhofspassagen Potsdam (ca. 7 km)
Chausseestraße, 14109 Berlin (ca. 3 km)
Buchhandlung "Buch in Wannsee", Glaserei Stefan Eberle, Kunstgalerie"Wannsee Contemporary", Musikschule Wannsee, Ergotherapie "behandling", Stolpe Apotheke, Hofcafé und Feine Kost bei Mutter Fourage, Denns BioMarkt, u.w.
Königstraße, 14109 Berlin (ca. 4 km)

Kindergärten

Kindervilla Am Griebnitzsee, Fahrzeit ca. 5 Minuten (ca. 3 km)
Kindertagesstätte "Zwergenland" Potsdam, Fahrzeit ca. 5 Minuten (ca. 3 km)
Eltern-Kinder-Tagesstätte Wannsee Murmelente e.V., Fahrzeit ca. 6 Minuten (ca. 3,5 km)
Evangelische Kindertagesstätte Regenbogenland (ca. 3,5 km)
Stolper Kinderhaus (ca. 3,6 km)
Evangelische Kita Comeniuskindergarten Babelsberg (ca. 4,8 km)
Montessori-Kinderhaus Wannsee (ca. 7 km)

Grundschulen:

Schule am Griebnitzsee, Fahrzeit ca. 7 Minuten (ca. 3,5 km)
Conradschule, Fahrzeit ca. 7 Minuten (ca. 3,5 km)
Neue Grundschule Potsdam, Fahrzeit ca. 7 Minuten (ca. 3,9 km)

Oberschulen:

Babelsberger Filmgymnasium, Fahrzeit ca. 9 Minuten (ca. 4 km)
Neue Gesamtschule Babelsberg, Fahrzeit ca. 9 Minuten (ca. 4 km)
Bertha-von-Suttner-Gymnasium, Fahrzeit ca. 12 Minuten (ca. 5 km)

Medizinische Versorgung:

diverse Ärzte und Ärztehaus (Allgemein-, Zahn-, Augenarzt, u.w.) im Umkreis von 3 km
Immanuel Krankenhaus Berlin-Wannsee (ca. 5 km)
Immanuel Albertinen Diakonie Berlin-Wannsee (ca. 5 km)

Restaurants und Cafés

Söhnel Werft Restaurant & Biergarten (ca. 1,9 km)
Piazza Toscana Babelsberg - italienisches Restaurant (ca. 3 km)
Zum grünen Baum - Deutsches Restaurant (ca. 3,2 km)
Hofcafé und Feine Kost bei Mutter Fourage (ca. 3,7 km)
König 19 - italienisches Restaurant (ca. 4 km)
Restaurant Petit - vietnamesisches Restaurant (Sushi & authentic Viet Kitchen) (ca. 5 km)
Loretta am Wannsee - deutsches Restaurant und Biergarten (ca. 5,9 km)
Wannseeterrassen (ca. 9 km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

WERDEN SIE BAUHERR NEBEN WANNSEE UND WALD.

Stellen Sie sich vor, Sie verlassen Ihren Berliner Alltag und kommen nach Hause in Ihre eigene Oase mit kilometerweitem Grün ringsherum – und bleiben trotzdem in Berlin. Im Südwesten Berlins empfängt Sie die ALBRECHTS AUE WANNSEE mit Blick auf das Naturschutzgebiet „Parforceheide“ am gegenüberliegenden Ufer des Teltowkanals, der ganz in der Nähe in den "Großen Wannsee" mündet. Die ALBRECHTS AUE WANNSEE bietet nur noch ein hochwertiges Grundstück – und das in einer Gegend, die längst nicht mehr bebaut wird. An den Grenzen zu Potsdam-Babelsberg, Stahnsdorf und Kleinmachnow können Sie sich einen exklusiven Ort schaffen, an dem Sie sich ein einmaliges Wohnerlebnis bauen können.

Sie lieben das Besondere, wollen genießen und dabei nachhaltig leben? Dann verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!



WILLKOMMEN IN IHREM EIGENEN PARK!

Bei der Einfahrt in Ihr neues Domizil öffnen Sie stilvoll per Funk Ihr Tor. Dahinter liegt Ihr Grundstück von ca. 1.983 m². Hier erleben Sie exklusive Momente. Entspannen Sie im Liegestuhl auf der Terrasse und am großen Grillkamin lassen Sie Sommerabende ausklingen. Das Nachbargrundstück bleibt hinter einem Wall mit Vogelschutzhecken und immergrünen Sträuchern und Bäumen verborgen.

Genießen Sie die Stunden in Ihrem grünen Reich!



IHR TEICH. IHRE SAUNA. IHR WOHNGLÜCK.

In ALBRECHTS AUE WANNSEE führen Sie stille Wege zu Ihrer Sauna und einem ganz besonderen Badeteich. Mit einer Größe der Wasseroberfläche nach Ihrer Wahl funktioniert die Selbstreinigung des Wassers ganz ohne Chemie: Ein Holzsteg trennt elegant den Schwimmbereich von der Regenerationszone, die als Filter des Schwimmteiches arbeitet. Die Reinigungsprozesse finden an nährstoffzehrenden Sumpf- und Wasserpflanzen statt. Es wäre möglich. Ihre Nachbarn zeigen wie.

Willkommen in Ihrer großen, grünen Oase.



GENIESSEN SIE GRÜNE LEBENSART DER EXTRAKLASSE.

So hoch wie der Himmel über Ihnen ist auch der Freizeitwert der näheren Umgebung. Eine nahe Bootsanlegestelle bietet Ihnen einen hervorragenden Startpunkt für Ausflüge auf Berliner Gewässern. Von Ihrem Wohnsitz aus erschließen viele Fahrrad- und Autorouten die Umgebung und führen Sie zu den schönsten Zielen: im Norden der Große Wannsee und Sacrower See, im Westen die Seenkette aus Templiner See und Schwielowsee, im Süden die Parforceheide und der Naturpark Nuthe-Nieplitz und im Südosten der Rangsdorfer See.



WAS GEHT?

Bauen Sie Ihr Wunschhaus in einer gefragten, überwältigend, grünen Gegend, in der andere nicht mehr bauen dürfen und bleiben Sie dabei verkehrsgünstig in Berlin. Der Baulandsanteil von 1.091 m² bietet Ihnen die Möglichkeit ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, auch als Staffelgeschoss, zu errichten. Die aktuelle und individuelle Bebaubarkeit klären wir gerne für Sie mit dem Stadtplanungsamt.

Verwirklichen Sie in der ALBRECHTS AUE WANNSEE Ihren exklusiven Wohntraum!



WOHIN FAHREN SIE, WENN SIE MAL WIEDER NATUR, RUHE UND DAS GANZ BESONDERE BRAUCHEN?
NACH HAUSE.

Für Fragen, weitere Informationen oder Besichtigungswünsche freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.