1-Zimmer-Gewerbeeinheit mit großer Terrasse (Neubau 2022, A+, kein Gas, kein Öl)

Mischgebiet am Rand des Gewerbegebiets Zorneding West mit sehr guter Infrastruktur (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen). S-Bahn (S4/S6) in 5–8 Gehminuten, A99 in ca. 5 Minuten erreichbar. München Innenstadt und Flughafen jeweils ca. 25 Minuten entfernt. Naherholung in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Georg-Huber-Str. 12
85604 Zorneding

Hinweis: Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende (zzgl. Umsatzsteuer).

Moderne und helle Gewerbeeinheit im Souterrain eines hochwertigen Neubaus (2022) in Zorneding. Die ca. 44,84 m² große Fläche eignet sich ideal als Büro, Studio oder Praxis. Bodentiefe Fenster zur Südseite sowie eine eigene Südterrasse sorgen für eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Auch gelegntliche Übernachtungen sind möglich.

Das Gebäude überzeugt durch energieeffiziente Ziegelbauweise (A+), moderne Luftwärmepumpe (kein Öl/Gas) sowie dreifach verglaste Fenster.

Ausstattung: Duschbad, voll ausgestattete Einbauküche, repräsentatives Treppenhaus.

Gute Infrastruktur fußläufig erreichbar. S-Bahn (S4/S6) ca. 8 Gehminuten, A99 in ca. 5 Minuten erreichbar.

Kosten:
880 € Nettomiete + MwSt.
100 € Nebenkosten + MwSt.

Verfügbar ab: 01.04.2026

Terrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr helle Gewerbeeinheit mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südterrasse.

Moderne Einbauküche (inkl. Backofen, Herd, Geschirrspüler etc.) sowie Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche.

Weitere Highlights:

Glasfaseranschluss im Haus, Multimediadosen vorhanden
Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
3-fach verglaste Schallschutzfenster
Fußbodenheizung in allen Räumen
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
Hochwertiger Vinylboden, Fliesen im Bad
Innentüren in weiß (seidenmatt)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Keine Makler
Vermietung nur an Gewerbetreibenden mit ausweisbarer Umsatzsteuer möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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