3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse (Neubau 2022, A+, kein Gas, kein Öl)

Ortsrandlage von Zorneding / Ortsteil Pöring
Dadurch Blick ins Grüne über Felder, Wälder und Wiesen
In unmittelbarer Nähe - zu Fuß erreichbar:
Einzelhandel- Märkte mit Vollsortiment (Rewe und Aldi)
Getränkemarkt und Tedi
Bäckereien
Bekleidungsmarkt
Restaurants
Unverpackt-Laden
Baumarkt
Dienstleistungen der Gesundheitsbranche (Physio, Logopädie uvm.)
Ärzte
diverse Fachmärkte und Werkstätten
Öffentliche Verkehrsmittel
Zum S-Bahnhof Zorneding sind es 6 Minuten zu Fuß.
Die Fahrtzeit zum Ostbahnhof München beträgt 22 min.
Über die Bundesstraße B 304 ist der Autobahnring München A 99 in 5 Minuten erreichbar.
(BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg). Zum Flughafen München, bzw.
Stadtmitte benötigt man 25 Minuten.
Viele Freizeitmöglichkeiten vor Ort (10min zu Fuß):
Ebersberger Forst (77km² Wald) mit bewirtschafteten Forsthäusern, Abenteuer-Waldspielplatz, Wanderwegen.....
Naherholungsgebiet mit See für Freizeitaktivitäten: Spielplätze, Fitnessparcour, Bänke,
Fußballplatz
Reitstall
Soccerball
Tennisanlage
Fußball- und Cricket-Sportplätze
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Georg-Huber-Str. 14
85604 Zorneding

Helle, moderne Wohnung im Erdgeschoss der Georg-Huber-Str. 14 in Zorneding mit 3 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Keller und großer, überdachter Terrasse (10m²).
Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
(Energiebedarf A+, 19,5 kWh(m²*a), mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast)
Barrierefrei zugänglich im EG (Wohnungsebene) und Souterrain (Parkdeckebene) mit Aufzug

KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger

Bezug ab 1. März 2026 möglich.
Tolle Lage am Ortsrand, Blick ins Grüne.
Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc.

S-Bahn-Station S4, S6 Zorneding in 8 min zu Fuß erreichbar.
AA Vaterstetten an A99 in 5 min erreichbar.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn- Esszimmer / Küche:
Küche kann b.Bed. vom Vormieter übernommen werden.
Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zur Westseite mit langer Abendsonne, Sonnenuntergängen, 3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores
Fußbodenheizung einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Multimediadose für TV/Telefon/Internet.

Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
Comfort-Einzellüfter mit Pollenfiltermedium und Wärmerückgewinnung im Schlafzimmer
Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)

Badezimmer:
Badewanne, bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre
Porzellan Waschtisch
Toilette
Fenster im Bad + zusätzliche, feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
Fußbodenheizung
großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3

Zusätzliches Gäste-WC

Flur / Eingangsbereich:
Platz für Garderobe / Schrank
Verteilungskasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten,
Sicherungskasten in Wand integriert
Holz-Vinyl-Boden mit Fußbodenheizung
weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen

Terrasse nach Westen (11m²)
als zusätzlicher Lebensraum, angrenzend an den Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen zur Nutzung, Pflege durch Hausmeister

Privater Spielplatz (eingezäunt)

Treppenhaus und Lift
Modernes Treppenhaus mit hellem Granitbelag und Edelstahlgeländer
Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss
Kellergeschoss (ebenfalls barrierefrei erschlossen, direkter Zugang zum Lift, Waschraum, Keller und Parkdeck)
Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz im überdachten Parkdeck (55€/Monat) und ein Stellplatz im Außenbereich (33€/Monat).
privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich.

Keine WG
Aufgrund des angrenzenden Gemeinschaftsgartens ist Hundehaltung in dieser Wohnung nicht gestattet.

Kein Verkauf
Keine Makler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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