Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche in Ziemetshausen

Ihr neues "Qualitäts-Zuhause" befindet sich in gewachsener Wohnlage der Gemeinde Ziemetshausen.

In der Ortsmitte sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Außerdem sind in der Marktgemeinde zwei Kindergärten und eine moderne Grundschule angesiedelt. Handwerksbetriebe, Handel und sogar einige Großbetriebe bieten regionale Arbeitsplätze.

Die Aktivmarkt Ziemetshausen im südöstlichen Landkreis Günzburg, liegt 30 km westlich von Augsburg an der B 300 im Naturpark Augsburg Westliche Wälder.

Über 3.000 Einwohner leben in 11 Ortsteilen, in einem Gebiet von 42 km². Die nahe gelegene Stadt Thannhausen ist lediglich circa 5 km entfernt und bietet jegliche Möglichkeit an Grundversorgung und viele Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten.

Ziemetshausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau - Mindelheim. Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36 km (30 Fahrminuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, zum Anschluss A 7 Ulm-Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A 96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) sind jeweils circa 30 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

Ziemetshausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluss, Dinkelscherben oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils ca. 10 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

***Qualität und Großzügigkeit***

wertiges Qualitäts-Zuhause auf ca. 890 m² Grundstücksfläche
BJ 1996 mit großzügiger Einteilung, 2x Garage plus Wintergarten
circa 216 m² Wohnfläche mit Treppengalerie und 3x Badezimmer

Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Familien-Eigenheim:

In Ihren beiden Einzelgaragen sind Ihre KFZ-Schätze sicher und geschützt untergebracht. Kurzen Schrittes transportieren Sie Ihre Einkäufe ins Haus und verstauen diese bequem in Ihren großen Stau- und Vorratskellern.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein beheizter Sauna- und/oder Fitnessbereich. Ein eigenes WC und eine bodengleiche XL-Dusche sind ebenfalls vorhanden. Auch eine separat zugängliche Einliegerwohnung ist hier dadurch jederzeit denkbar.

Durch Ihre zentralen Eingangsbereich mit Treppengalerie gelangen Sie zu Ihrem Hauptlebensbereich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie nach dem einladenden XL-Flur mit hochwertigem Fliesenboden, Ihre neue Familienzentrale, die sofort durch Weitläufigkeit besticht.

Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Ihrem beheizten Wintergarten, auf Ihre Sonnenterrasse und Ihre hochwertige Küche neben einem gemütlichen Essbereich bilden Ihren großzügigen Lebensraum im Erdgeschoss.

Ein wohlig wärmender Holzkachelofen und ein heimeliger Glaswintergarten mit elektrischer Markise im Westbereich des Erdgeschosses gehören natürlich zum Standard Ihres gepflegten neuen Eigenheims. Ihr Büro- oder Gästeraum, und ein separates WC sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich 3 gleichwertige Schlaf- plus Ankleidezimmer, ein top gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken. Ein zweites Badezimmer im OG wird jeglichen "Morgenstau" mit Ihrer Familie in Luft auflösen.

Die vorhandenen Balkone in Richtung Süden und Westen verschaffen Ihrem Zuhause Mehrwert und Eleganz zugleich.

Auf Ihrer Sonnen-Terrasse lässt es sich bei einem Glas Wein mit Ihren Gästen auch mal gemütlich feiern. In Ihrer grünen, unkompliziert angelegten Gartenoase werden Sie spätestens jetzt lernen auszuspannen und die Sonne bis in den späten Abend zu genießen.

Vom Garten aus erhalten Sie praktischen Zugang zu Ihren beiden auch als Stauraum nutzbaren Einzelgaragen. Hier ist auch ausreichend Platz für Ihre Freiluftmöbel und Gartengeräte.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von weiteren "Highlights" überraschen...

traditionelle Eleganz in hoher Ausstattungsqualität in Stichpunkten:

#Massivbau
#Baujahr 1996
#890 qm Grundstücksfläche
#Wohnfläche circa 216 qm
#großenteils bodentiefe 2 Scheiben Kunststoffisolierverglasung
#durchgängig elektrische Rollläden (zentral steuer- und programmierbar)
#Öl-Zentralheizung vom Baujahr
#3 Bäder im Haus
#umfangreiche Elektroinstallation
#zeitgemäßes Dämmmaterial verarbeitet
#Biberschwanzeindeckung
#inklusive Einbauküche
#Holzkachelofen im Wohnbereich
#grün eingewachsener Südwestgarten
#Saunabereich/Fitnessbereich im UG möglich
#optional auch Einliegerwohnung möglich
#2x Einzelgarage (unterkellert) plus Stellplätze vorhanden
#beheizter Wintergarten mit Markise
#sehr gelungene Raumaufteilung
#Feuchtigkeitsschaden Lichthof muss behoben werden
#das Objekt ist sofort für Sie verfügbar

***Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Lagevorteil-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse diese Immobilie gerne auch vor Ort aus Ihrer ganz eigenen Sicht - Wir laden Sie herzlich dazu ein! Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wertigkeit dieser außergewöhnlichen Qualitäts-Immobilie und verwirklichen Sie nach einer hier Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.