Wohnhaus in Ziemetshausen

Ihr neue Kapitalanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Ziemetshausen in ruhiger Aussichtslage.

Der Marktplatz und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentralbereich von Ziemetshausen. Außerdem sind am Ort zwei Kindergärten und eine moderne Grundschule angesiedelt. Handwerksbetriebe, Handel und sogar einige Großbetriebe bieten regionale Arbeitsplätze.

Die Marktgemeinde Ziemetshausen im südöstlichen Landkreis Günzburg, liegt 30 km westlich von Augsburg an der B 300 im Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Über 3.000 Einwohner leben in 11 Ortsteilen, in einem Gebiet von 42 km². Die nahe gelegene Stadt Thannhausen ist lediglich 2 km entfernt und bietet jegliche Möglichkeit an Grundversorgung und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Ziemetshausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau - Mindelheim. Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36 km (30 Fahr-Minuten) entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in ca. 15 Minuten, den Anschluss A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A 96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils ca. 30 Minuten.

Ziemetshausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluss, Dinkelscherben oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils ca. 10 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

***für Kapitalanleger & Entwickler***

1957er Immobilie in Aussichtslage auf ca. 2.065 m² Grundstücksfläche
2 Wohneinheiten auf ca. 192 m² Wohnfläche möglich - inklusive 3x Garage
Terrassen-Grundstückszufahrt von Süden und Westen möglich

***laufender Mietvertrag mit dem Landratsamt Günzburg noch bis Januar 2028 - aktuelle RENDITE im Verhältnis zum Kaufpreis bei circa 10 %***

Das Aussichtsgrundstück ist durch die variable Zufahrtsmöglichkeit von Süden und Westen ideal für eine spätere Terrassenbebauung geeignet.

Zusätzlich zum zwischenzeitlich in die Jahre gekommenen Bestandsobjekt befinden sich im westlichen Bereich des XL-Grundstücks drei Einzelgaragen.

Lassen Sie sich jederzeit bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vom Potenzial dieses Aussichtsgrundstücks überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.