**** Viel Wohnqualität - ***Null Baustelle : Bezugsfertige & hochwertige Neubau DHH zum Erstbezug

Lage, die überzeugt – Zeitlarn „Auf der Riesen“

Auf der Riesen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Zeitlarn sowie im Regensburger Umland.
Hier verbinden sich die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt.

Top-Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie Regensburg – ob mit dem Auto oder über die hervorragende Bus- und Bahnverbindung.

Nahversorgung: Einkäufe, Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles liegt direkt im Ort.

Natur vor der Tür: Spazier- und Radwege, die Donauauen und weitläufige Felder beginnen praktisch hinter dem Haus. Perfekt für Familien, Sportbegeisterte und alle, die Erholung im Grünen schätzen.

Privilegierte Lage: „Auf der Riesen“ ist bekannt für seine ruhige, sonnige Ausrichtung, die moderne Bebauung und das exklusive Wohnumfeld. Hier wohnen Sie auf einem Niveau, das nur wenigen vorbehalten ist.

Werthaltigkeit: Zeitlarn zählt zu den aufstrebenden Gemeinden im Regensburger Umland. Wer hier wohnt, profitiert von einer stabilen Wertentwicklung und einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Kurz gesagt: Eine Lage, die nicht nur praktisch, sondern auch emotional überzeugt – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Beste aus Stadt & Natur verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause -welches sofort bezugsfertig ist !

Hier treffen modernes Design, Wohnqualität und Nachhaltigkeit auf : Null Baustelle:
einziehen, wohlfühlen, wohnen.

Wir wissen, welche Hürden beim Hausbau zu nehmen sind – und haben sie bereits für Sie erledigt.
Statt monatelang Baustellenchaos zu erleben, erwartet Sie hier ein bis ins Detail geplantes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, in das Sie einfach nur noch einziehen müssen. Alles ist vorbereitet – Sie genießen sofort das schöne Wohngefühl.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Offene Küche (Haus 1 inkl. hochwertiger Einbauküche)
Gäste-WC mit Tageslicht
Heller Eingangsbereich mit Garderobe
Hauswirtschaftsraum / Technikraum

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit separter Ankleide
Zwei weitere helle Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Komfortables Badezimmer

Außenbereich
Sonnige Terrasse und angelegter Garten
Grundstück eingefriedet und bepflanzt
Hauseigene Zufahrt mit Stellplatz
Kneipp-Becken & Außenbeleuchtung für besonderes Flair

Sie haben die Wahl!
Zwei Häuser – ein Stil, zwei Möglichkeiten:





Haus 1 – das smarte Zuhause
Ca. 290 m² Grundstück, identische Ausstattung wie das Nachbarhaus, modern und hochwertig umgesetzt. Perfekt für alle, die ein pflegeleichtes Grundstück und einen attraktiven Einstiegspreis suchen. Preis: 689.000 €

Haus 2 – das großzügige Gartenhaus
708 m² großes Grundstück, gleiche Bauweise und Ausstattung wie Haus 1, jedoch mit deutlich mehr Freiraum. Ideal für Gartenliebhaber, einen Swimmingpool oder große Spielflächen für Kinder – hier genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit. Preis : 739.000 €
Beide Häuser bieten Ihnen die gleiche hochwertige Ausstattung:

✔ Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
✔ Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
✔ Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bad & Gäste-WC
✔ Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten
✔ Deckenhöhe ohne Kniestock – großzügiges Raumgefühl
✔ Einbau-LED-Strahler in allen Etagen
✔ Luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Wanne & Dusche
✔ Sonnige Terrasse & Balkon
✔ Fertig angelegte Außenanlagen: gepflastert, begrünt, eingezäunt


Beide Doppelhaushälften überzeugen durch ihre klare Architektur und sofortige Bezugsfertigkeit – inklusive fertiger Außenanlagen, Einbauküche, Pflasterung, Begrünung und 5 Jahren Werksgarantie auf jedes Gewerk.



Für Familien: Großzügig & komfortabel:


Keine Baustelle, keine Überraschungen, volle Kostenkontrolle
Das bedeutet für Sie: einziehen & sofort leben, ohne zusätzliche Investitionen, ohne Stress – ideal für alle, die Wert auf Sicherheit, Qualität und Langlebigkeit legen.

Für Paare & Individualisten: Urban & Smart
Sie lieben Design, Funktionalität und möchten stadtnah wohnen? Dann ist das die perfekte Wahl.


-Attraktiver Kaufpreis: 689.000 € ( kleineres Grundstück )
-edle Materialien wie Naturstein, Industrial-Glaselemente & Designer-Küche
-ruhige Bestlage mit schneller Anbindung in die Stadt
-Hier bekommen Sie ein Statement-Haus mit urbanem Lifestyle, ohne auf Komfort zu verzichten – die smarte Alternative für Individualisten, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Design und Qualität legen.



Ob großes Grundstück für die Familie oder smarter Preis für Paare & Individualisten – beide Häuser stehen für höchste Bauqualität, Wohnkomfort und sofortige Lebensqualität. Entscheiden Sie selbst, welche Variante zu Ihrem Lebensstil passt.


Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Traumimmobilie ohne Baustellenstress.

👉 Verkauf direkt vom Eigentümer – schnell, transparent & unkompliziert.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick - ein Haus, welches Sie überzeugen wird:

✔ Energieeffizienz: moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Etagen
✔ Einbauküche: hochwertige Markenküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierkombination, Dunstabzug) (nur in Haus 1 enthalten)
✔ Klimaanlage: moderne Flächen-Klimaanlage für bestes Raumklima
✔ Smart-Home: Sprechanlage mit Kamera & Steuerung,
- elektrische Rollläden in allen Räumen
✔ Fenster: große, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung, viel Licht und freier Blick
✔ Architektur: überhohe Decken, kein Kniestock – großzügiges Raumgefühl auf allen Ebenen
✔ Böden: edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen, exklusive Feinsteinzeugfliesen in Bad & Gäste-WC
✔ Bäder: luxuriös ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und Marken-Armaturen
✔ Lichtkonzept: hochwertige Einbau-LED-Strahler in allen Etagen
✔ Treppenanlage: elegante Massivholztreppe
✔ Außenanlagen: komplett fertiggestellt – gepflastert, begrünt, eingefriedet, Außenbeleuchtung integriert
✔ Besonderheit: Kneipp-Becken im Garten – Wellness für Zuhause
✔ Zusätzlich: sonnige Terrasse & Balkon mit edlem Belag
✔ Internet: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

Das Haus ist ökologisch und energieeffizient konzipiert – mit Wärmepumpe, wohngesunden Materialien wie Echtholzböden und Naturstein sowie großzügigen Fensterflächen für ein helles und ausgewogenes Wohnklima.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft . Es fallen keine Provisions - oder Vermittlungskosten für den Käufer an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.