Top Chance - viel Platz - nicht entgehen lassen !

Regendorf ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Zeitlarn im Landkreis Regensburg, Bayern. Das Kirchdorf liegt westlich des Flusses Regen und zeichnet sich nicht nur durch seine reiche Geschichte und kulturellen Sehenswürdigkeiten aus.

Die ersten Erwähnungen der Herren von Regendorf, damals als "Herren von Regeldorf" bezeichnet, stammen aus dem frühen 13. Jahrhundert. Ein zentrales Wahrzeichen des Ortes ist das Schloss Regendorf, ein denkmalgeschütztes Gebäude in der Faber-Castell-Straße 5–7 , dessen Ursprünge bis ins Jahr 1515 zurückreichen. Das Schloss wurde erst jüngst hochwertig saniert. Regendorf verbindet damit historische Bedeutung mit landschaftlicher Schönheit und stellt somit einen reizvollen Ortsteil der Gemeinde Zeitlarn dar.

Neben den zahlreichen Sportvereinen der Gemeinde Zeitlarn und den zugehörigen Ortsteilen mit großzügigen modernen Sportanlagen gibt es auch mehrere Kultur- und Brauchtumsvereine.

Für die Freizeit gelten die Gemeinde und die Umgebung aufgrund der Lage am Regen als sehr attraktiv für Bürger und Besucher. Der 171 km lange Regental-Radweg führt den Radler sogar zweimal durch das Gemeindegebiet von Zeitlarn.

Die Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr an die Stadt Regensburg wie auch ins Umland ist sehr gut. Der Autobahnanschluss an die A 93 ist weniger als 1 km entfernt und auch die B 15 verläuft in weniger als 2 km Entfernung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses in Massivbauweise errichtete Objekt bietet Potential in vielerlei Hinsicht. Eine getrennte Nutzung der beiden Wohneinheiten ist aufgrund des Treppenhauses unproblematisch möglich, ferner bietet es sich auch als Generationenhaus für eine größere Familie an.

Der Anbau/die Erweiterung der Garage erfolgte ca. 1982. Der Ausbau des Obergeschosses wurde ca. 1990 vollzogen. In dem Zusammenhang wurde auch die Dachdeckung (Frankfurter Pfannen von Braas) komplett erneuert. Fenster und Außentüren (2009) in Verbindung mit den Rolltoren der Garagen (2015) wurden ebenfalls modernisiert. Die beiden Bäder 1993 und 2015.

Auf jeden Fall haben Sie bei der Immobilie VIEL PLATZ. Zwei große Garagen (u.a. mit Starkstromanschluß, Gartendurchfahrt etc.) bieten Platz für bis zu 5 Fahrzeuge, die zusätzlichen Außenstellplätze nicht mitgerechnet. Der nach Süden orientierte Garten mit einem gemeinsamen Treffpunkt bei dem Partyschuppen mit Grillplatz lädt zum Verweilen ein. Gartenbewässerung ist optional über eine Zisterne möglich.

Die Einheit im EG bietet ca. 128 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer mit Küche, Bad, Wintergarten und Terrasse. Zu erwähnen ist, dass die Terrasse über eine Rampe verfügt und damit der Zugang (z.B. mit einem Rollstuhl) erheblich erleichtert wird.

Im Obergeschoss mit ca. 91 qm stehen 2,5 Zimmer mit offener Küche-Ess-Wohnsituation, zwei kleinere Balkone und eine tolle Dachterrasse mit Gartenzugang zur Verfügung. Beide Einheiten können zusätzlich mit Holz beheizt werden.

Die Immobilie ist besenrein geräumt und kann zeitnah übernommen werden.

Sprechen Sie uns auf eine Besichtigung an - eine tolle Gelegenheit !