Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz | Erstbezug nach Kernsanierung

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Obererlbach, einem Ortsteil der Gemeinde Haundorf in Bayern, mitten im malerischen Fränkischen Seenland. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport an den nahegelegenen Seen (Kleiner und Großer Brombachsee, Igelbachsee, Altmühlsee). Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an umliegende Städte (Ansbach, Gunzenhausen, Schwabach, Spalt, Absberg, Windsbach, etc.) sowie von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in der Umgebung. Die historische Innenstadt von Nürnberg ist innerhalb von ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Haundorf-Obererlbach bietet ein modernes Wohnambiente in Neubauqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten Dreifamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen 30 m² Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden. Die ruhige Lage inmitten einer idyllischen Wohnumgebung macht diese Wohnung mit Garten zu einem idealen Rückzugsort, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen.

Vorteile dieser Wohnung:

- Erstbezug nach Sanierung (Neubauqualität)
- Ruhige Lage in einem Naherholungsgebiet
- 15-20 Minuten zum Kleinen/Großen Brombachsee, Igelbachsee & Altmühlsee (mit dem Auto)
- Große Terrasse (30 m²; Westseite)
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Charmanter Erker
- Effiziente Luft-/Wärmepumpe
- Tageslichtbad
- Wohnung ist sofort bezugsfrei
- 1 x Stellplatz
- Gartennutzung
- Freundliche Nachbarschaft
- Keine Dachschrägen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung auf Neubauqualität gebracht und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Der stilvolle Vinylboden in Holzoptik (Eiche) sorgt für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet eine ebenerdige Dusche mit eleganter Glaswand. Der lichtdurchflutete Erker verleiht dem Wohn-/Essbereich einen besonderen Akzent und die große Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Die Neuinstallation einer effizienten Wärmepumpe garantiert nicht nur eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung, sondern entspricht auch den neuesten Anforderungen an moderne Heiztechnologien. Dem Mieter steht darüber hinaus ein Stellplatz sowie die Nutzung des Gartens zur Verfügung.

Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar (Mindestmietdauer: 1 Jahr).

Zusätzlich zur oben genannten Warmmiete wird eine monatliche Pauschale in Höhe von 55,00 € für die Nutzung des Stellplatzes und des Gartens erhoben. Der Stellplatz sowie der Garten sind feste Bestandteile des Mietvertrags. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Zusammensetzung der monatlichen Gesamtmiete
- Kaltmiete: 1.050,00 €
- Nebenkosten: 160,00 €
- Stellplatz & Garten: 55,00 €
Gesamtmiete 1.265,00 €

Bei Interesse melden Sie sich gerne per E-Mail (Brombergapts@outlook.com), nennen Sie ihr mögliches Einzugsdatum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: Bromberg Apartments eGbR

Bitte beachten Sie, dass eine Selbstauskunft sowie ein Einkommensnachweis für die Anmietung erforderlich sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!