Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Langenaltheim

Langenaltheim liegt im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen auf etwa im Hochland der Weißenburger Alb, einem Teilgebirge der Fränkischen Alb. Der Ort liegt etwa acht Kilometer südlich der Stadt Treuchtlingen und etwa vier Kilometer westlich der Altmühl in der Region Westmittelfranken und inmitten des Naturparks Altmühltal.
Durch Langenaltheim führt die Staatsstraße 2217. Die Bundesstraßen B2 Nürnberg-München ist ca. 2 km entfernt und die B13 Würzburg-München ist ca. 15 km entfernt.

Auf Gemeindegebiet liegen mehrere ausgedehnte Wälder. Im südlichsten Punkt der Gemeinde liegt das Röglinger Tal, worin sich das mit einer Stele markierte Dreiländereck, der südlichste Punkt Frankens und der westlichste Punkt Oberbayerns befindet. In den Wäldern von Langenaltheim sind mehrere Werke zu finden, in denen Treuchtlinger Marmor und Solnhofener Plattenkalk abgebaut wird. Der ehemalige Steinbruch südöstlich der Langenaltheimer Haardt ist als Geotop ausgewiesen und wurde auf Platz 71 der der schönsten Geotope Bayerns gewählt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zwei Familien. Ein Zuhause. Unzählige Möglichkeiten.
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Langenaltheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben, Kinder aufwachsen und Erinnerungen entstehen können. Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage von Langenaltheim bietet mit zwei nahezu identischen Wohnungen à ca. 105 m² jede Menge Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen.

Ob Großeltern, Eltern und Kinder, zwei befreundete Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet alle Möglichkeiten. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Kinderzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Im Erdgeschoss lädt die Terrasse zum Verweilen ein, im Obergeschoss der überdachte Balkon – beide mit Blick auf das eigene Grundstück und kurzen Wegen zum nahegelegenen Spielplatz.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt durch gepflegte Substanz im Stil des Baujahres. Die beiden Wohneinheiten sind über ein separates Treppenhaus erschlossen – ideal für flexible Nutzungskonzepte.

Ein echtes Plus: Das Dachgeschoss ist bereits über das Treppenhaus zugänglich und bietet wertvolle Ausbaureserve. Vorkehrungen für Strom und Wasser wurden getroffen – perfekt für zusätzliche Zimmer oder sogar eine Einliegerwohnung.

Besondere Highlights:

Zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 105 m²

Beheizter Partyraum mit Theke und eigenem WC im Keller – ideal für Feste und gesellige Abende

Ausbaureserve im Dachgeschoss – vorbereitet für individuelle Wohnträume

Doppelgarage mit direktem Zugang

Terrasse und Balkon – für die kleine Auszeit im Alltag

Großzügiges Grundstück mit 863 m² – pflegeleicht und familienfreundlich

Spielplatz fußläufig erreichbar – perfekt für Kinder

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, bereit für Ihre Geschichte. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!