Schönes neuwertiges Einfamilienhaus in Höttingen

Höttingen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Der Ort hat eine Fläche von 19,26 km² und ca. 1200 Einwohner. Touristisch ist der Ort durch Wanderwege erschlossen.
Höttingen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ellingen und liegt umgeben von Wiesen und Feldern, unweit der Nordgrenze der Fränkischen Alb in Westmittelfranken. Die Gemeinde Höttingen liegt sowohl auf dem Gebiet des Naturparks Altmühltal als auch im Fränkischen Seenland. Die Nachbarorte sind Weiboldshausen, Rohrbach, Niederhofen, Hagenbuch, Weißenburg in Bayern und Ellingen. Im Westen liegt die Waldflur Hagenau, im Süden der 603 Meter hohe Rohrberg. Der Ort wird vom „Felchbach“ durchflossen. Im Osten liegen die Quellen mehrerer kleinerer Fließgewässer. Unweit südlich verläuft die Gemeindegrenze zur Großen Kreisstadt Weißenburg und nördlich die Gemeindegrenze zur Stadt Ellingen.

Hauptstraße des Ortes ist die von Weißenburg nach Höttingen verlaufende Kreisstraße WUG 18. Diese verbindet den Ort mit den nahen, südlich verlaufenden Bundesstraßen 2 und 13, die sich hier innerhalb eines kurzen Streckenabschnitts überlagern. Weißenburg liegt etwa fünf Kilometer entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das gepflegte und fast neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2018 in Fertigbauweise errichtet und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 979 m².
Sie wohnen hier in sonniger Lage am Ortsrand, nur wenige Kilometer von Weißenburg entfernt.
Bei einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt, haben Sie ausreichend Platz für die kleine Familie.
Die Böden der Wohnbereiche sind mit Vinyl und Fliesen ausgelegt.
Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Gäste- WC, einen Haustechnikraum, eine Diele, eine Küche und einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten.
Das Obergeschoss ist mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein kleiner Dachboden mit Zugang über eine Zugleiter ist vorhanden.

Das Anwesen wird mit einer Abluft/Zuluft - Wärmepumpe beheizt, über die auch das Warmwasser aufbereitet wird. Zusätzlich ist eine PV-Anlage mit Stromspeicher und Heizstab installiert. Nicht benötigter Strom wird zudem eingespeist.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und stammen aus 2018.
Der vorhandene Carport bietet Ihrem Auto ein Dach über dem Kopf.
Ein weiterer Stellplatz ist vorhanden.
Im Garten ist eine Zisterne gesetzt, aus der Gießwasser entnommen werden kann.

Highlights

- Energieeffiziente Bauweise nach den Anforderungen KfW 40
- Jahresprimärenergiebedarf 23,87 kwh / m²
- Zentrale Lüftungsanlage
- Wärmepumpe
- PV-Anlage mit Speicher und Stromeinspeisung
- Gartenzisterne
- Smart-Home-System
- Großer Garten mit viel Möglichkeiten der individuellen Nutzung und Gestaltung

Das energiesparende und fast neuwertige Einfamilienhaus ist nach Absprache bezugsfrei.

Die Einbauküche ist im Verkaufspreis noch nicht inkludiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage