Reihenmittelhaus in Weißenburg/ OT Hagenbuch

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.

Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.

Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 beginnen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.

Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Reihenmittelhaus im Weißenburger Ortsteil Hagenbuch liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Ihre Kinder werden sich freuen.
Das Wohnhaus wurde 1979 - 1983 gebaut und steht auf einem Grund von ca. 191 m². Die beiden Garagen sind in unmittelbarer Nähe und stehen auf einem Grundstück von ca. 56 m². Weiter besteht ein 1/8 Miteigentumsanteil an dem Zufahrtsweg zu den Garagen bzw. Häusern (insgesamt 554 m², davon 1/8 = 69,25 m²). Sie verfügen über einen Garten mit geringem Pflegeaufwand, Gartenhütte inklusive.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 145 m² mit 6 Zimmern und erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss hin zum Dachgeschoss. Die dreifach- verglasten Kunststofffenster wurden 2011/2012 neu eingebaut, ebenso die Dachfenster im Dachgeschoss. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer, in die Küche und im Eingangsbereich in das Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Darüber im ausgebauten Dachboden verfügen Sie über zwei weitere Zimmer und ein zweites Tageslichtbad. Das Hauptbad im 1. Obergeschoss und das Gäste-WC wurden in 2011/2012 erneuert, das Bad im Dachgeschoss stammt aus den 90iger Jahren.

Ebenfalls in 2011/2012 wurden die Außenwände mit einer Wärmedämmung verkleidet. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Teppich ausgelegt.

Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse oder Balkon. Die Terrasse wurde 2001 überdacht mit einer langlebigen Metallkonstruktion und es wurde zusätzlich eine Markise angebracht.
Im Keller befinden sich der Heizraum, Tank- und Waschraum sowie ein weiterer großer Kellerraum, der u.a. als Hobbyraum genutzt werden kann. Das ganze Haus heizen Sie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1983.
Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminofen als weitere Energiequelle.

Das Wohnhaus ist sofort bezugsfrei.