Freistehendes 1 - 2 Familienhaus – Fränkisches Seenland – Heizung: EEK -> D -> möglich, NAHWÄRME

Wohnen wo andere Urlaub machen - Naturpark Altmühltal - Fränkisches Seenland
Die naturnahe, ruhige Lage in der Rosenstraße Hs.-Nr. 9 ist eine Oase der Erholung für Sie und Ihre Lieben. In zwei Minuten sind Sie, zu Fuß mitten im Grünen und in fünf Minuten im Ortszentrum von Wettelsheim. In fünf Minuten sind Sie, mit dem Auto in Treuchtlingen.
Treuchtlingen verfügt über einen Eisenbahnknotenpunkt und ist ICE-Bahnhof. So reisen Sie bequem in alle Richtungen (Nürnberg, München, Würzburg, Ingolstadt Audi, Ingolstadt, Augsburg)
Mit dem Auto erreichen Sie, in nur 20 Minuten wahlweise die Brombachseen oder den Altmühlsee im Fränkischen Seenland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rosenstraße 9
91757 Treuchtlingen

Freistehendes 1 - 2 Familienhaus im schönen Wettelsheim-Treuchtlingen –
Dieses sehr gepflegte, freistehende 1 - 2 Familienhaus wurde in den 60-igern, von meinen Eltern erbaut. Es wurde laufend, mit hochwertigen Materialien modernisiert und renoviert (siehe Beschreibung unter "Ausstattung"), weil vorgesehen war, dass das Objekt in der Familie bleibt und von dieser bewohnt wird.
Diese Pläne und Wünsche haben sich zerschlagen und somit steht dieses Juwel in bester Lage, zum Verkauf.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten
6 Zimmer – 2 Küchen – 2 neuwertige Bäder – ca. 150 qm Wohnfläche – 784 qm Grundstücksfläche – großer angelegter Garten - Dachboden noch nicht ausgebaut.
Zwei getrennte Wohnungen – geräumiges Treppenhaus
Details
Stufenloser Zugang zum Keller.
NAHWÄRME – GLASFASER – Einspeisung PV kurzfristig möglich
2 Etagen – 2 Badezimmer (1 x barrierefrei, große Glasschiebetür) – 4 Schlafzimmer –
NUN ZU DEN FAKTEN:
1965 – Bau Wohngebäude m. 1 Garage
1984 – Bau der 2. Garage Größe ca. 24 qm
1992 – Kaminsanierung m. Edelstahlrohren und Außenverkleidung in Kupfer
1992 – Einbau einer Ölheizung m. Niedertemperaturkessel (45.000,00 DM) -> NAHWÄRME Umstellung
1993 – Holz—Alu-Fenster (Hemlock) 2 Stück für Küche EG 3.534,00 DM
1994 – Dachsanierung m. Neudeckung 20.000,00 DM
1997 – Fassadenrenovierung mit damals zeitgemäßer Wärmedämmung an der
Westseite und teilweise Nordeite plus neuer Putz und Anstrich 18.445,00 DM
1998 – Außentreppe in Granit 22.536,93 DM
2006 – Terrassen-Sanierung (Abdichtung, Bitumenbahnen,
Quarzsand, neue Platten in Eigenregie durch meinen Onkel (Baufacharbeiter) € 1000,00
Verblechung durch Fa. König, Bubenheim € 1000,00
2008 – Terrassengeländer Alu eloxiert m. Verbundsicherheitsglas € 4900,00
2010 – Einbau neuer Kunststofffenster m. 2-fach-Verglasung durch Fenster-Rachinger ca. € 15.000,00
2010 – Einbau zwei neuer Haustüren ca. € 8.000,00
2010 – Erker neu in Kupfer verblecht € 566,00
Ca. 2012 – Einbau Bad im OG € 12.000,00

2015 – Einbau neuer Zimmertüren (Röhrenspan keine Pappe!) u. Wohnungstüre im OG
in HPC-Oberfläche, Hersteller: Sand-Türen, Einbau Möbel-Rachinger ca. € 8000,00
2016 – Einbau Bad im EG (barrierefrei/rollstuhlgerecht) m. Glasschiebetüre ca. 16.500,00

Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und mit hochwertigen Materialien renoviert:
Einbauküchen von Bulthaup – Sanitärkeramik teilweise V & B – Parkettböden -
Kunststoffboden in Holzoptik in Objektqualität (Flur und Bad im OG)
Gartenzaun in Lärche (sehr harzhaltiges, wetterbeständiges Holz)
Zwei zusätzliche Wasserzähler für Gartenwasser (keine Abwassergebühr!)
7 Wasserwürfel für 7000 Liter Regenwasser für den Garten mit Pumpen
Außensteckdosen
Süd-Terrasse m. Markise
West-Terrasse m. 6-Meter-Markise
beide Markisen haben eine Spezialbespannung mit Lotoseffekt

Detaillierte Hausaufteilung
Die beiden Wohnungen sind jeweils abgeschlossen und über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die RH betragen ca. 245 cm.

EG
Küche u. Speisekammer
Wohnzimmer u. große Terrasse mit herrlichem Blick auf den Vierstein-Berg
Badezimmer (barrierefrei und behindertengerecht - Regendusche - Toilette - Waschbecken)
Gästezimmer u. 1 Schlafzimmer
Einbauschränke im Gästezimmer und Schlafzimmer

OG (m. Dachschrägen)
Küche u. Speisekammer
Badezimmer (Badewanne m. Duschstange und Vorhang - Toilette - Waschbecken)
Gästezimmer u. 1 Schlafzimmer

Dachboden

Kellergeschoß/Souterrain
Büroraum
Waschküche
3 Vorratsräume
Heizraum u. Tanklager
Toilette - Waschbecken

2 große Garagen (davon eine mit elektrischem Torantrieb, Größe 24 qm m. Strom- und Wasseranschluss)
3 Stellplätze auf dem Grundstück

Großer angelegter Garten u. a. mit englischen Rosen von David Austin, viele verschiedenfarbige Sommerflieder und großem Hochbeet (ca. 130 x 310 cm)
weiterer Eingang ebenerdig zum Keller.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf. Falls Sie uns telefonisch nicht erreichen, sprechen Sie bitte auf die Mailbox.
Gerne rufen wir Sie zurück.

01590 - 60 43 323
ACHTUNG: Bitte schreiben Sie uns nicht über das Portal - Kontakt bitte nur per Telefon oder WhatsApp - DANKE

Mit freundlichem Gruß
Christine & Moritz Schweighöfer
Es ist ein herrliches Fleckchen Erde, um sein Leben zu verbringen.

Makleranfragen nicht erwünscht