Zweifamilienhaus in Treuchtlingen - OT Schambach

Der Treuchtlinger Ortsteil Schambach liegt östlich ca. 3 km Luftlinie von Treuchtlingen entfernt. Durch den Ort führt die Kreisstraße WUG 36. In Schambach befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule sowie zwei Gaststätten. Durch den Ort fließt die gleichnamige Schambach. Die Anbindung zu Bundesstraße 2 ist sehr gut.

Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.

Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2.
Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.

Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.

Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1980 wurde auf einem ca. 494 m² großen Grundstück von Schambach gebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 235 m².

Dieses großzügige Wohnhaus ist optimal als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Es sind 2 abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden und das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmer und ca. 102 m² Wohnfläche ist bereits bezugsfrei. Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls 4 Zimmer – aufgeteilt auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² - und ist derzeit noch vermietet. Der Mieter wird zum Ende des Jahres ausziehen.

Beide Wohnungen sind fast identisch aufgeteilt und verfügen über eine großzügige Essküche, ein angrenzendes Zimmer als Speis, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss und einen schönen Balkon im Obergeschoss, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. In beiden Geschossen verfügen Sie zusätzlich über ein Gäste- WC.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, diese wurde 1998 erneuert. Sie haben Fußbodenheizung in allen Räumen und im Obergeschoss sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Sie haben einen großzügigen Garten mit Pavillon. Im Obergeschoss sind Holzfenster (Stand Baujahr) und im Erdgeschoss Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 verbaut. Die Außenfassade wurde 2004 erneuert. An der Westseite befindet zudem eine Außendämmung von ca. 10 cm. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet dadurch weiteren Stauraum. Die Böden im Haus sind überwiegend mit Echtholzboden und mit Vinyl, Fliesen sowie Teppichböden ausgelegt. Die Massivtreppen im Haus sind mit Jura Marmor belegt.