Wunderschöner Traum vom Eigenheim am Brombachsee

In der Bahnofstrasse von Pfofeld, Langlau bieten wir unser voll erschlossenes Baugrundstück an.

Sichern Sie sich eines der letzten Baugrundstücke und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim an diesem ruhigen Ort in der Nähe des wunderschönen Brombachsees.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wunderschöner Ort. Ruhige Lage. Voll erschlossen. Großes Grundstück für Ihren Bauplan.
Nachbarn haben schon gebaut bzw. bauen… nun sind Sie dran!

Der Bebauungsplan ist von 2014 und erlaubt ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten.
Es ist jede Dachform erlaubt.
Den Dachboden dürfen Sie auch noch ausbauen!
Und stellen Sie sich noch vor, wie groß Ihr Garten dann ist!
Und in 8 Minuten sind Sie zu Fuß am Brombachsee!

Aber wo ist dann der Haken? Vielleicht beim Preis? - Mal schauen:

Stellen Sie sich vor und rechnen Sie durch:
Sie planen ein Haus mit 2 Vollgeschossen und somit abgetrennten Wohneinheiten, etwa zu je 80 Quadratmeter Wohnfläche.
Das eine Stockwerk vermieten Sie für etwa 10€/Quadratmeter, das andere bewohnen Sie selber.

Somit haben Sie monatlich 800 Euro Einnahmen zur Finanzierung Ihres Kredits.
Sie sparen sich die Miete von 800 Euro ein und können Sie ebenfalls für den Kredit verwenden, also 1.600 Euro. Die Nebenkosten legen Sie fast vollständig auf die Vermietung um, rechnen Sie mit 30% nicht umlagefähiger Kosten also bei etwa 3€/qm und 80qm => 240 Euro x 0,30 = 72 Euro monatlich. Dazu noch Ihre eigenen Nebenkosten in voller Höhe = 240 Euro macht dann 312 Euro Nebenkosten.

Zusammenfassung:
Ausgaben: 800 Euro eigener Anteil an der "Miete" (= Kredit) + 312 Euro Nebenkosten = 1.112 Euro monatlich
Einnahmen 800 Euro + umlagefähiger Nebenkosten - umlagefähiger Nebenkosten = 800 Euro monatlich
=> 1.112 Euro - 800 Euro = 312 Euro

Sie zahlen also eigentlich nur Nebenkosten - Ihre eigenen und die nicht umlagefähigen Nebenkosten.

Aber was kostet das Bauen? Tja. Das ist eine sehr subjektive Frage, denn von Bungalow bis Luxusvilla ist alles theoretisch möglich, sofern der Bebauungsplan eingehalten wird - Letzteres sieht nicht sooo schwer aus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!