Main zu Füßen - Festung im Blick

Die Altstadt ist der älteste Stadtbezirk Würzburgs mit rund 18.000 Einwohnern und bildet heute den Stadtkern mit der Würzburger Fußgängerzone. Dort befinden sich die wichtigsten historischen Gebäude wie der Würzburger Dom, die "Alte Mainbrücke", die Festung Marienberg und die Residenz mit dem Hofgarten. Sie liegt umgeben vom Würzburger Ringpark, der „grünen Lunge“ im Innenstadtbereich mit hohem Erholungswert. Die Altstadt ist sehr gut an den Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Neben vielen Buslinien, verkehren auch die Würzburger Straßenbahnen durch die Innenstadt. Weiter befindet sich auch der Hauptbahnhof auf diesem Gebiet. Er ist überregionaler Knotenpunkt im Personenfernverkehr der Deutschen Bahn. Theater, Museen, Galerien, Baudenkmäler, Kirchen und Sehenswürdigkeiten reihen sich in Würzburg wie Perlen an einer Kette. Auch die Bildung und Forschung mit Innenstadtgymnasien, zahlreichen weiteren Schulen, der Universität und der Hochschule für Musik kommen nicht zu kurz. Genießen Sie Spaziergänge am Main, die Kultur und die hohe Lebensqualität, die die Altstadt von Würzburg Ihnen bietet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohneinheiten mitten in der Würzburger Altstadt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1959. Der Main liegt Ihnen zu Füßen und auch das Zentrum der Innenstadt lässt sich gut mit der Straßenbahn oder zu Fuß in 5 Minuten erreichen. Die Wohnung umfasst großzügige ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 große Zimmer und ist unbefristet vermietet.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen, lang gezogenen Flur. Gleich links liegt die Küche, die mit zwei Küchenzeilen eingerichtet ist. Die Einbauküche gehört Ihrer Mieterin.

Sie gelangen zum Tageslichtbad. Dieses ist mit weißen Badobjekten wie Eckwanne, Runddusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper komfortabel ausgestattet und wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert. Außerdem findet hier auch noch die Waschmaschine ihr Plätzchen. Das Bad ist deckenhoch weiß gefliest und mit blaugrauen Bodenfliesen ausgelegt und somit zeitlos und freundlich gestaltet. Daneben liegt ein sehr geräumiges Schlafzimmer.

Der Wohn-/ Essbereich ist der absolute Trumpf dieser ansprechenden Wohnung, die auch laufend modernisiert wurde. Großzügig, hell und freundlich und der absolute Blick auf die Festung Marienberg, die auch im Freien auf Ihrem West-Balkon jederzeit präsent ist. So kann das bunte Treiben und Leben bei einem Tässchen Kaffee genussvoll betrachtet werden.

Rechts vom Eingang betreten Sie einen zweiten Innenflur mit Garderoben- und Abstellnische. Von hier gelangen Sie zu zwei Zimmern, die sehr gut z. B. als Kinder- oder/und Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Eines davon hat sogar einen eigenen Zugang auf den Balkon, der über die ganze Länge der Wohnung verläuft und Ihnen verschiedene Blickwinkel auf den Main und die Festung erlaubt.

Zudem ist ein eigenes Kellerabteil mit Strom- + Lichtanschluss Bestandteil der Wohnung.

Die Wohnung ist seit August 2021 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 10.980. Bisher wurden keine Mieterhöhungen verlangt.

Ideal um großzügig und zentral am Main mit ausgezeichnetem Blick zu vermieten.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen lernen und sich Ihren ersten Eindruck verschaffen.

Modernisierungen:
Gesamtes Gebäude
Jahr 1994 - Fassadensanierung mit Instandsetzung Putz + Anstriche
Jahr 2000 - Erneuerung komplette Stromversorgungsanlage des Hauses
Jahr 2000 - Erneuerung Beleuchtungsanlage Treppenhäuser
Jahr 2000 - Einbau Gegensprechanlagen für alle Wohnungen
Jahr 2010 - Erneuerung Wärmetauscher + Regelung der Fernwärmeheizungsanlage
Jahre 2010-2019 - Erneuerung aller sanitären Ver- und Entsorgungsstränge durch alle Stockwerke

In der Wohnung
Jahr 2000 - Sanierung Badezimmer einschl. Leitungen + Badobjekte
Jahr 2000 - Erneuerung Elektroinstallation ab Zählerverteilung Flur
Jahr 2021 - Erneuerung Küchenboden einschließlich Estrich
Jahr 2021 - Neuverlegung Laminat im Flur
Jahr 2021 - Erneuerung Gasdurchlauferhitzer