Saniert! Park- u. Stadtnah

Friedenstraße Höhe Sieboldstraße, 2-3 Minuten zur Parkanlage am Sanderring (Gericht) bzw dem Bahnhof Würzburg- Süd. Zur Innenstadt maximal 10 Minuten zu Fuß.

Friedenstraße 8a
97072 Würzburg

Die Wohnung kann auch als Bürofläche bzw zum Wohnen in Kombination mit Arbeiten genutzt werden. 2 getrennte Briefkästen. Der Büroraum kann durch eine Glastüre vom 2-Zimmer-Wohnbereich separiert werden. Gegensprechanlage. Lagerraum für Akten bzw Abstellraum ist im Keller. Weiterhin gibt es einen Wäsche- bzw Fahrradraum. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Hof.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Wintergarten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
NEU: Elektroleitungen in allen Räumen; Stegleitungen für Wasser und Abwasser. Einbau eines Duschbades mitObjekten und Podest für die Waschmaschine; Neuinstallation der Küchenzeile; neu geeichte Wasserzähler. Die Zimmerwände u. Decken wurden glatt gespachtelt u. gestrichen. Eingangstüre, Fenster und Zimmertüren gestrichen.
Das Bad ist fensterlos und mit einer Abluftanlage versehen. Die Böden in Bad und Wohnzimmer, sowie im Wintergarten sind gefliest. In der Küche liegt silber-grauer Laminat. Der Flur ist mit dunkelblauem Tretford-Teppichboden belegt. An den Wänden und im Flur befinden sich deckenhohe Spiegel und ein Regal für Bücher oder Akten. In zwei Zimmern ist der Boden nicht belegt. Diese Ausführung obliegt dem Käufer nach seinen Bedürfnissen bzw. Vorstellungen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank. Vor allen Fenstern befinden sich Pflanzkübel, um der Wohnung ein grünes Ambiente zu geben. An den Fenstern befinden sich elektrische Verdunklungsrollos. Die Fenster des Wintergartens haben elektrische Sonnenschutzrollos mit verstellbaren Lamellen. Alle Fenster der Wohnung haben Lärmschutzglas in Flughafenhafenqualität - somit die Wohnung sehr ruhig ist.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das monatliche Wohngeld von 306 Euro beinhaltet die Vorauszahlungen für die Heiz- u. Wasserkosten, die allg. Betriebskosten inkl. Müllabfuhr, Reinigung Winterdienst , sowie die Instandhaltungsrücklage und die Kosten für die Hausverwaltung der WEG.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!