EFH 205 m² mit Einliegerwohnung - Ihr Zuhause, ihr Glück!

Einfamilienhaus mit ELW., Terrasse u. Pergola, Doppelgarage und Stellplätzen, Top Garten
wunderschöngelegenes, im Jahr 2019 saniertes, massivgebautes und frei stehendes Einfamilienhaus im Würzburger Stadtteil Heuchelhof.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Strassenbahn im 8 Minutentakt angebunden, Linie 3+5 Innenstadt/ Bahnhof/ Uniklinik. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte und ein Kaffee. Mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort, sowie diverse Ärzte und Physiotherapeuten. Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, ein aktives Vereinsleben für Sportbegeisterte runden das Bild ab.
Durch eigene Strassenbahnhaltestellen, eine Autobahnausfahrt A3 und nahe Bundesstrasse B19 ist das Wohngebiet sehr gut an das Verkehrsnetz und die Stadt Würzburg angeschlossen.
Das familienfreundliche Wohngebiet ist sehr gut erschlossen, grenzt an ein kleines Naturschutzgebiet mit Steinbruch und Wald. Auch kann es mehrere Spielplätze anbieten, reizt auch mit anspruchsvollen Biketouren und Trimmpfaden, oder bietet sehr gut ausgebaute Fahrradwege für Tourenradler/Mountainbiker in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit seperatem Eingang und von dem UG trennbar.
Das EFH wurde 2019 aufwendig renoviert inklusive neuem Fußboden, Türen, neuer Küche, altersgerechtem Bad im OG.
Das Haus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage, Heizung von 2013 und zwei automatisierten Garagentoren.
Die ELW hat eine eingebaute Küchenzeile und Tageslicht, eine helle Dusche/WC und eine kleine Garderobe. Der große Raum mit breiter Fensterfront bietet genügend Platz für ein Homeoffice oder eine ruhige Studentenwohnung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Freistehendes sonnenausgerichtetes massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Stellplätzen, gepflegter Garten, Gartenhaus aus Lärchenholz und versenkten großen Regenwasserzisternen.
Als Bodenbeläge sind großflächige Fliesen 60x120 und moderne Eichendielen auf einer Fußbodenheizung verlegt.
Ein gefliestes Steintreppenhaus von UG bis EG und eine individuelle Holztreppe von EG ins OG.
Massivbauweise Porotonsteine
3x Bad/WC mit Dusche + 1x WC/Dusche in der ELW
Holzrahmenfenster mit doppelt isolierten und beschichteten Gläsern, Rollos teilweise mit Motor.
Vaillant Gas Zentralheizung und zentralem Kachelofen
Glasfaseranschluß 2024 bis zu 250 Mbit/s

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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