Ladenlokal zur Untermiete – 66 m² Gesamtfläche in gut frequentierter 1B-Lage

Das Ladenlokal befindet sich in einer gut frequentierten 1B-Lage mit stabiler Geschäftsumgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Friseursalon, eine Parfümerie sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister.

Die Umgebung ist durch eine konstante Laufkundschaft geprägt und profitiert von der hohen Passantenfrequenz, die durch die angrenzenden Betriebe und die zentrale Erreichbarkeit zusätzlich begünstigt wird.

Die Lage eignet sich ideal für Konzepte, die von Sichtbarkeit und Laufkundschaft profitieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Untermiete wird ein Ladenlokal mit insgesamt 66 m² angeboten, bestehend aus einer ca. 50 m² großen Verkaufsfläche sowie einem separaten Raum mit ca. 16 m², der als Küche oder Lager genutzt werden kann.

Eckdaten:

Mietpreis: 2.600 € netto warm (inkl. 110 € Nebenkosten)zzgl. Ust
Verkaufsfläche: ca. 50 m²
Lagerraum: ca. 16 m²
Mietdauer:bis 30.06.2026
Lage: 1B-Lage mit guter Kundenfrequenz

Das Objekt verfügt über ein Schaufenster zur Straße, ist gut sichtbar und befindet sich in einer stark frequentierten Umgebung mit umliegendem Einzelhandel und Gastronomie. Sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.

Zahlungsbedingungen & Zusatzinformationen:

Drei Monatsmieten im Voraus bei Übergabe zu entrichten
Kaution: 2 Monatsmieten
Strom, Internet und Telefon sind vom Mieter separat zu zahlen

Am Ende der Mietzeit erfolgt eine Nebenkostenabrechnung

Das Objekt ist bezugsfertig und eignet sich für verschiedene Gastronomie und oder Einzelhandelskonzepte

Besichtigung nach Vereinbarung.

Mietdauer ist erstmal bis zum 30.06.2026 befristet mit der Option zur Übernahme.

Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Ladenlokal ist funktional ausgestattet und bietet eine Reihe an Vorteilen für eine sofortige Nutzung. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Verkaufsbereich. Eine voll ausgestattete Küche ist ebenfalls vorhanden und kann mitgenutzt werden.

Das Objekt ist mit modernen Möbeln eingerichtet, die genutzt werden dürfen. Dadurch entfällt ein umfangreiches Anfangsinvestment in Einrichtung und Ausstattung – ein klarer Vorteil insbesondere für zeitlich befristete oder testweise Geschäftsnutzungen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Vermietung vorbehaltlich der rechtlichen Klärung eines laufenden Untermietverhältnisses. Die Fläche ist derzeit noch Bestandteil eines bestehenden Vertrages, daher erfolgt eine Vermittlung ausdrücklich unter Vorbehalt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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