Reserviert - Idyllisches freistehendes Einfamilienhaus ideal für Familien

Die Lage von Wolnzach überzeugt durch ihre idyllische Umgebung in der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet der Welt. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und eine exzellente Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Naturfreunde genießen die weitläufigen Rad- und Wanderwege, malerische Landschaften und einen hohen Freizeitwert.

Die zentrale Lage von Wolnzach ermöglicht schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele: Pfaffenhofen an der Ilm liegt nur 16 km entfernt, Ingolstadt ist etwa 25 km entfernt, auch München (60 km) und Regensburg (70 km) sind in weniger als einer Stunde zu erreichen, der Flughafen München ist rund 30 Minuten (50 km) entfernt. Diese Nähe zu Großstädten macht die Region besonders für Pendler attraktiv, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf urbane Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Mit 11.000 Einwohnern bietet Wolnzach eine ideale Balance: Die Gemeinde ist groß genug, um Schulen, Freibad, Kindergärten, Sportzentrum, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bereitzustellen, aber klein genug, um eine familiäre Atmosphäre zu bewahren. Ein aktives Vereinsleben, traditionelle Feste und vielfältige Veranstaltungen stärken die Gemeinschaft und schaffen ein angenehmes Zuhause für ihre Bewohner.

Die Kombination aus naturnahem Leben, moderner Infrastruktur und starken wirtschaftlichen Möglichkeiten macht Wolnzach besonders attraktiv für gutverdienende Familien, die eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an größere Städte suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage am Gemeinderand des Marktes Wolnzach und eignet sich perfekt für Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Idylle der Natur schätzen. Der großzügige Garten bietet nicht nur viel Platz für Erholung und Spiel, sondern auch die Möglichkeit, eigenes Gemüse und Obst anzubauen und somit eine nachhaltige Oase direkt vor der Tür zu schaffen. Die Doppelgarage sorgt für bequemen Parkraum und zusätzlichen Stauraum. Eine ideale Immobilie für alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Privatsphäre und gleichzeitig einer guten Anbindung suchen. Das Zentrum von Wolnzach ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Allgemein: Holzfenster 2fach verglast (2014 Fenster neu verglast)
Erdgeschoß: Wohnen, Essen, Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC.
Gehobene Ausstattung mit Natursteinfußboden, Jura-Marmor, Fliesen und Fußbodenheizung
Dachgeschoß: 4 Zimmer teilweise Holzparkett oder Holzdielen mit Heizkörper, zwei Bäder mit Fußbodenheizung und Heizkörper
Kellergeschoß: großer Raum (32 qm) mit Fußbodenheizung und Heizkörper - ideal geeignet als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum (Homeoffice);
Sauna mit Dusche, Werkstattraum und Heizungsraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!