Massive DHH in ruhiger Lage mit Blick auf die Natur

Die Nähe zur Landeshauptstadt München (ca. 80 km), Augsburg (ca. 66 km), Neuburg a.d. Donau (ca. 14 km) und Ingolstadt (ca. 8 km) oder Manching machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler, auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze.

Das Naherholungsgebiet "Leitner Weiher" ist nur in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten einen attraktiven Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die süd-westlich ausgerichtete Doppelhaushälfte in Massivbauweise, besticht durch ihre ruhige Lage, der tolle Ausblick auf die Felder sowie die Waldrandnähe lädt zum Verweilen ein. Ideal nicht nur für Hundebesitzer oder Familien mit Kinder.
Im Haus führt eine einladende Diele am Treppenaufgang und Gäste-WC vorbei in einen großzügigen, hell süd-/westlich ausgerichteten gefliesten Wohn- und Essbereich mit Blick auf dem Vorgarten sowie Hofeinfahrt. Ein lichtdurchfluteter Essbereich verbindet den Wohnraum mit der daneben anliegenden Küche.
Ebenfalls im EG finden wir ein Raum der als Büro genutzt werden kann.

Im OG befindet sich das Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Dachspitz ist komplett gedämmt und zum Ausbau vorbereitet oder als Stauraum gedacht.
Der geflieste Kellerbereich beinhaltet einen Waschraum, einen großen beheizten Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer welches als Werkstatt genutzt werden kann, diese liegen gut angeordnet neben dem Heizraum.

Über die gepflasterte Hofeinfahrt gelangt man zum Hauseingang, der an der Rückseite des Hauses sowie den lieblichen Garten liegt. Daneben finden wir die Einzelgarage mit darüberliegendem großem Speicher, ebenfalls auf der Rückseite der Garage finden wir einen überdachten Unterstand für Mülltonnen oder Holz sowie eine windgeschützte überdachte Sitzgelegenheit. So kann man den weiten Blick über die Felder genießen und laue Sommerabende verbringen. Perfekt zum Grillen und Ausklang des Tages. Zusätzlich gibt es einen Brunnenanschluss der für den Pool/Whirlpool oder zur Bewässerung genutzt werden kann. Ein Außenstromanschluss liegt ebenfalls vor. Der vordere Garten wurde pflegeleicht angelegt mit Sträuchern und Rindenmulchbedeckung. Der Außenzaun besteht an der Vorderseite/Straßenseite aus anthrazitfarbenen Doppelstabmatten, an der Rückseite wurde ebenfalls der Zaun in Maschendrahtzaunoptik verwendet um alles sehr pflegeleicht zu gestalten. Zur vorderen geschützten Terrasse mit Markise gelangt man übers Wohnzimmer oder über die Hofeinfahrt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster, beheizbarer Kellerraum, Vorbereitung für Schwedenofen, voll unterkellert, Brunnen für Gartenbewässerung, Außenüberdachung/Freisitz, Terrasse mit Markise, Holzhütte/Anbau, Doppelstabmattenzaum.
Keller: Waschraum, Werkstatt, Hobbyraum, Stauraum, Heizraum
EG: Flur, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer, Küche, Büro, Terrasse
OG: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad, Schlafzimmer

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Photovoltaikanlage mit garantierter Einspeisevergütung bis 12/30 kann abgelöst werden oder ab diesen Zeitpunkt kostenlos übernommen werden.

Glasfaseranschluss im Haus ist vorhanden !!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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