Traumhafte Wohnung im Energieeffizienzhaus KfW 40 EE mit Terrasse in wunderbarer Lage

MAKROLAGE
Wörth an der Isar wird von seiner zentralen Lage im Herzen Niederbayerns und der Nähe zur Stadt Landshut geprägt. Landshut ist die nächstgelegene Großstadt und liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Wörth an der Isar. Die Stadt Landshut hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre zahlreichen Museen und kulturellen Veranstaltungen wie das Landshuter Hochzeitsspiel, das alle vier Jahre stattfindet.
Wörth an der Isar ist auch verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesstraße B388 verläuft durch den Ort und die Autobahn A92 ist nur wenige Kilometer entfernt. Die A92 führt von München nach Deggendorf und bietet somit eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen in Bayern. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen München, der etwa 55 Kilometer entfernt ist und über die Autobahn gut zu erreichen ist.
Die Lage von Wörth an der Isar ist auch durch ihre landschaftliche Schönheit und den Fluss Isar geprägt. Die Isar ist nicht nur ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Region, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische. Entlang der Isar gibt es zahlreiche Rad-und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Angeln. In der Nähe von Wörth an der Isar gibt es auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den bekannten Badesee "Wörthsee" oder den "Bayern-Park" mit zahlreichen Fahrgeschäften und Attraktionen.
In der Umgebung von Wörth an der Isar gibt es auch viele weitere Städte und Gemeinden, die einen Besuch wert sind. Dazu gehören beispielsweise Straubing, Dingolfing und Moosburg an der Isar. Die Region ist bekannt für ihre Landwirtschaft, ihre industrielle Produktion wie u.a. auch BMW und ihre kulturellen Veranstaltungen. Auch die Nähe zu den Alpen und zur tschechischen Grenze machen Wörth an der Isar attraktiv für Besucher und Unternehmen.

MIKROLAGE
Die Verwaltungsgemeinde Wörth an der Isar selbst bietet eine gute Infrastruktur und ist mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Schule und Kinderhort ausgestattet. Die idyllische Lage an der Isar und dem See machen den Ort auch für Naturliebhaber attraktiv.
In der Nähe von Wörth an der Isar gibt es auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den bekannten Badesee "Wörthsee„. Für den täglichen Bedarf gibt es in Wörth an der Isar verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka, Netto, Discounter wie Lidl, Bäckereien und Konditoreien wie zum Beispiel Bäckerei Konditorei Reiner, Bäckerei Frühmorgen und einige Cafés, Metzgereien wie die Metzgerei Pflüger, eine Pizzeria, eine Eisdiele und ein Thai Imbiss. Außerdem gibt es Einzelhandelsgeschäfte für u.a. Schreibwaren, Blumen und weiteres. Restaurants bieten gastronomisch einige Möglichkeiten. Sogar eine Filiale von McDonald‘s ist Vor Ort. Banken, Friseursalon, Tankstellen und vieles mehr runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet Wörth an der Isar also eine hervorragende Lage und ist eine ideale Wohngegend für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen. Darüber hinaus macht das Schloss Wörth mit seinem Schlosspark und den kulturellen Veranstaltungen den Ort besonders.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Landshuterstr. 65
84109 Wörth a. d. Isar

Kleine energieeffiziente Wohnung in zentraler Lage von Wörth an der Isar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Das ehemalige Wirtshaus in Wörth an der Isar wurde vermutlich um 1900 als einfaches massives Stall und Wirtsgebäude über einem kleinen Gewölbekeller errichtet. Um 1959 wurde der Stall erweitert. 1976 wurde das Gasthaus saniert und das Gebäude mit einem 2 geschossigen Wohnhaus erweitert. Das Gasthaus ist seit mehr als 20 Jahren nicht mehr in Betrieb, das Gebäude ist in grossen Teilen ungenutzt.
Die massive bauliche Grundsubstanz ermöglicht eine umfangreiche Gebäudesanierung als Effizienzhaus KFW 40 E. Die ursprüngliche Gebäudegeometrie und Kubatur bleibt erhalten, die Einbauten der 50er und 70er Jahre werden zurückgebaut, incl. der gesamten historischen Versorgungsstruktur und das Gebäude wird auf einen sehr modernen Standard gehoben. Die Gebäudetechnik, Oberflächen und Belägen sowie das gesamte Erscheinungsbild werden grundlegend saniert oder erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Ein Kellerabteil kann dazu erworben werden.

Der KfW-Zuschuss ist in dem Preis bereits berücksichtigt. Das KfW-Darlehn nach dem Programm KfW 261 kann vom Käufer mit dem günstigen Zins übernommen werden. Details gerne bei Anfrage.

Im Erdgeschoss barrierefrei nach DIN 18040 Teil 2

Veröffentlichte Grundrisse und Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen, Möblierungszeichnungen sind beispielhaft und unverbindlich.