Perfekte 3-Zimmer Wohnung für 1-2 Personen in ruhiger Lage

Die 86 qm große Wohnung liegt am Ortsrand in einem reinen Wohngebiet.
Im Ort befinden sich 3 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen am Ort gesichert.
Es gibt zwei Bahnhöfe, von welchen aus man schnell nach Fürth und Nürnberg gelangt (zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar). Außerdem sind für Pendler diese Städte sehr gut durch die Südwesttangente zu erreichen (ca. 15-20 min.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Souterrain-Wohnung in einem 4-Familienhaus. Die Wohnung befindet sich auf der hangabwärts gelegenen Seite des Anwesens. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Glasduschkabine), sowie über ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Gartenanteil, welcher zur Wohnung gehört.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen Ablöse von dem Vormieter übernommen werden. Die Böden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer müssen vom Mieter selbst eingebracht werden, bzw. können eventuell gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Die Küche, das Bad, das Gäste-WC und der Flur sind gefliest. Für die Waschmaschine und den Trockner/Wäscheständer steht ein Waschkeller zur Verfügung, welcher mit einen Wäscheraumtrockner ausgestattet ist. Die Wohnung hat zusätzlich einen integrierten Kellerraum. Ölzentralheizung.
Für Fahrräder, Winterreifen, etc. gibt es zur Lagerung ein Garagenabteil (€ 20,--/Monat). Ein PkW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung (25,--€/Monat).

Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die vorhandene Einbauküche, als auch die Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer, sowie Büro können gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zusammenfassung:
- Hausreinigung, Winterdienst wird extern erledigt, Kosten in NK-Vorauszahlung berücksichtigt
- Nichtraucherwohnung.
- Keine Haustiere.
- Frei ab 01.10.2025, bei Bedarf eventuell auch schon früher
- Kaltmiete 675,--€
- Nebenkostenvorauszahlung ca. 250,--€
(festgelegt nach aktuellem Stand, inkl. Hausmeisterdienst)
- Stellplatz 25,--€
- Garagenabteil 20,--€

Bewerbungen:
Bewerbungen per Email mit folgenden Angaben:
- Personenanzahl
- Alter
- Beruf/Tätigkeit
- aktueller Wohnort
- Telefonnummer für Kontaktaufnahme
Ohne diese Angaben kann keine Bearbeitung Ihrer Bewerbung erfolgen und kein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!