Modernes Wohnen mit Stil & Komfort: Stadtvilla mit Sauna & Garten

Leben in Wilhermsdorf – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden.
Wilhermsdorf überzeugt als lebenswerter und dynamisch wachsender Ort mit hoher Wohnqualität. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort erreichbar: Haus- und Fachärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Kindergärten und Schulen sorgen für eine hervorragende medizinische und infrastrukturelle Versorgung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, Sportmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie eine naturnahe Umgebung, die Erholung direkt vor der Haustür bietet.
Der Ort entwickelt sich stetig weiter und verbindet dabei gekonnt dörfliche Ruhe mit moderner Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die exzellente Verkehrsanbindung: Über die Südwesttangente erreicht man die Städte Fürth und Nürnberg in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Wilhermsdorf ist damit der perfekte Standort für alle, die großzügiges Wohnen, Natur, Familienfreundlichkeit und urbane Nähe in harmonischer Balance suchen.- ca. 20 km westlich von Fürth

LAGEBESCHREIBUNG IN STICHPUNKTEN

- im Landkreis Fürth
- in Wilhermsdorf
- ein liebens- und lebenswerter Ort
- am nördlichen Ortsrand
- in einer ruhigen Seitenstraße

Eine begehrte Wohnlage mit guter Rundumversorgung:

- 3 Kindergärten
- Grund- Hauptschule mit M- Klassen und Mittagsbetreuung
- Bus- und Bahnanbindung
- gute Einkaufsmöglichkeiten
(Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Discountläden )
- 2 Allgemeinärzte
- 2 Praxen für Physiotherapie
- Zahnarztpraxis
- Tierarztpraxis
- 2 Apotheken
- Sporthalle
- Kneippanlage etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/312608/

Diese exklusive, dreistöckige Stadtvilla, erbaut im Jahr 2012, präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 210 m² auf einem großzügigen 670 m² großen Grundstück bietet das Einfamilienhaus nicht nur viel Platz, sondern auch eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst mehrere einladende Zimmer, die durch ihre Funktionalität und das geschmackvolle Design überzeugen. Eine moderne Einbauküche, die stilvoll in den Wohnbereich integriert ist, macht Kochen zum Vergnügen.

Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse Sauna mit Doppeldusche, die sich perfekt für entspannte Abende eignet. Das elegante Elternbad mit Eckbadewanne bietet einen Hauch von Wellness im eigenen Zuhause. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot ab.

Dank der modernen Gasheizung mit Solarunterstützung und einem niedrigen Energiebedarf erfüllt das Haus sehr gute Energieeffizienzstandards.
Der herrlich angelegte Garten bietet eine private Oase zum Entspannen und Genießen. Ob für gesellige Abende auf der Terrasse oder ruhige Stunden im Grünen – dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
1. Energieeffizienz:
Niedriger Energiebedarf (62,4 kWh/m²a) und zusätzliche Energietechniken wie Solarthermie

2. Hohe Bauqualität:
Massivbauweise mit gemauerten Wänden (keine Trockenbauwände), hochwertige Baumaterialien

3. Gehobene Innenausstattung:
Sauna mit Dampffunktion & Doppeldusche, moderne Küche, bodentiefe Fenster, Balkone, Fußbodenheizung inklusive Keller, separate Eltern- und Kinderbäder

4. Sonstige Annehmlichkeiten:
Doppel-Carport & zusätzlicher Stellplatz, Untergeschoss mit Hobbyräumen & Heimkino, großer & gepflegter Garten mit Bewässerungssystem

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

- Schornstein und Kaminanschluss sind vorhanden. Nach Absprache kann ein Kamin installiert werden

- Sonstige Dokumente wie Energieausweis, Einhaltung EEWG, detaillierte Grundrisse, Schnitte & Ansichten

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