4-Familienhaus Muggendorf / Fränkische Schweiz – Provisionsfrei vom Eigentümer

Muggendorf liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz, Gemeinde Wiesenttal, Landkreis Forchheim (Bayern). Die Region zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Nordbayerns mit ganzjährigem Tourismus: Klettern, Wandern, Radfahren, Kajakfahren sowie Sehenswürdigkeiten wie Teufelshöhle, Binghöhle und zahlreiche Burgruinen und Brauereien.
Die Grundversorgung ist direkt im Ort gesichert: Marktladen Wiesenttal eG, nahkauf, Metzgerei Wehrfritz, Obst & Gemüse Edelmann, Fischerei Schwegel sowie ein regionaler Genussmarkt (ILE Fränkische Schweiz). Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Forchheim mit Bahnanbindung ca. 20 km entfernt, A73 Nürnberg–Bamberg gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes 4-Familienhaus (Bj. 1930, saniert ca. 2010) mit 4 Wohneinheiten und 280 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger Lage im Ortskern von Muggendorf. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, eine Garage ist vorhanden. Aufgrund der bestehenden Einheitenstruktur ist das Objekt auch für Aufteiler äußerst interessant.
3 Wohneinheiten (EG ca. 76 m², OG ca. 55 m² und 53 m²) stehen leer und sind sofort beziehbar. Die Dachgeschosswohnung (ca. 96 m²) ist dauerhaft vermietet – die Miete ist auf den marktkonformen Satz von 730 €/Monat sofort anhebbar. Vollvermietet ergibt sich ein Sollmietertrag von ca. 2.335 €/Monat (ca. 28.000 €/Jahr) auf Basis von 8,50 €/m².
Auf Wunsch wird eine Erstvermietungsgarantie zu 8,50 €/m² gestellt.
Das Objekt eignet sich für klassische Dauervermietung, Ferienwohnungsbetrieb sowie gewerbliche Ferienvermietung – die touristische Infrastruktur der Fränkischen Schweiz und die ganzjährige Nachfrage bieten hierfür eine solide Grundlage.
Abgabepreis: 323.000 € (ohne kleine Sanierungsarbeiten) | 353.000 € (saniert, schlüsselfertig).
Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Balkon, Terrasse, Garten, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
– 4 Wohneinheiten auf EG, OG (2×) und DG
– Gesamtwohnfläche ca. 280 m² (EG 75,57 m² | OG 55,42 m² | OG 53,26 m² | DG 96,03 m²)
– Jede Einheit mit eigenem Balkon oder Terrasse
– Elektroheizung (Marmor-Heizplatten), funktionsfähig
– 1 Garage
– Baujahr 1930, Generalsanierung ca. 2010
– Geringer Renovierungsbedarf – Sanierung schlüsselfertig durch Verkäufer für 30.000 € möglich
– 3 Wohneinheiten sofort frei, 1 Wohnung vermietet
– Erstvermietungsgarantie zu 8,50 €/m² auf Wunsch verfügbar
– Gewerbliche Ferienvermietung / Pensionsbetrieb möglich

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.