Helle 124 m² Gewerbefläche | Studio / Praxis / Büro | direkt A8 Weyarn

Ideale Lage direkt an der Autobahn A8.

15 Minuten Gehzeit zu Bahnhof Darching.

35 km nach München Innenstadt und Hauptbahnhof.

69 km zum Flughafen München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Weiglfeld 32
83629 Weyarn

Moderne, helle Gewerbefläche im Neubau (2022) direkt an der Autobahn A8 in Weyarn.
Ideal für Studio, Praxis, Büro oder Showroom mit Kundenverkehr.

Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des modernen Gewerbeareals Mangfall Valley in Weyarn. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Ausstellung, Studio oder Showroom über Produktion und Werkstatt bis hin zu Büro- oder kreativen Arbeitsflächen.

Erdgeschoss – ca. 124 m² offene Fläche mit Sichtestrich & zwei Eingängen

Die Einheit verfügt über eine großzügige, offene Fläche mit moderner Industrieoptik und hochwertigem Sichtestrichboden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Besonders praktisch sind die zwei separaten Eingänge, darunter ein straßenseitiger Zugang. Dadurch eignet sich die Fläche auch für Kundenverkehr oder eine Kombination aus Arbeits- und Präsentationsfläche.

Die Elektroinstallation ist hochwertig umgesetzt: Bodentanks sowie Wandkabelkanäle ermöglichen eine flexible Einrichtung von Arbeitsplätzen oder Maschinen.

Auf Wunsch können Sanitäreinrichtungen oder Raumtrennungen individuell ergänzt werden, wodurch sich die Fläche optimal an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen lässt.

Weitere Merkmale

• ca. 124 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss
• moderne Industriearchitektur mit Sichtestrichboden
• zwei separate Eingänge (ideal für Kunden- oder Lieferverkehr)
• Fußbodenheizung
• Glasfaser-Internetanschluss
• hochwertige Elektroinstallation mit Bodentanks
• günstiger Strombezug direkt vom Eigentümer
• moderne Gebäudetechnik (KNX-System)
• Preisgestaltung abhängig von Mietdauer – Staffelmiete möglich

Mietpreis abhängig von Mietdauer und Ausstattungswünschen.

Perfekt geeignet für zum Beispiel:
•Physiotherapie / Praxis
•Fitness / Personal Training
•Architekturbüro
•Kreativstudio
•Showroom

Fahrstuhl, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufzug
Genügend Parkplatz direkt am Gebäude
2x Ladestation für E-Autos

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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