Einfamilienhaus mit besonderen Vorzügen
85139 Wettstatten
Kontaktdaten
Anbieter
Zieglmeier Immobilien OHG
Ansprechpartner
René Wohlsperger
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Wettstetten ist durch die Staatsstraße St2335 in östlicher Richtung an die Autobahnausfahrt Lenting angebunden. Auf der Autobahn A 9 sind Sie zügig in München oder Nürnberg. Noch schneller gelangen Sie von dort nach Manching mit einem Standort von Airbus. Mehrere Gemeindeverbindungsstraßen ermöglichen kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden und zur Stadt Ingolstadt.
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Erholung im Alltag bietet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Stil einer großzügigen Villa wurde im Jahr 1980 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bauausführung sowie einem außergewöhnlich großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Auf ca. 212 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und elegantem Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offen gestalteten Dielenbereich mit Kachelofen dem die behaglichen Wohnräume angeschlossen sind. Ein großzügiges Arbeitszimmer mit Südausrichtung eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Obergeschoss bietet fünf mögliche Schlafzimmer sowie zwei Bäder – ideal für große Familien oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die bereits vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen ermöglichen flexible Veränderungen der Raumaufteilung, etwa den Einbau einer zusätzlichen Küche. Besonders hervorzuheben ist der über den Balkon mit Außentreppe zugängliche Garten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die solide Bauweise sowie die wertige Ausstattung eine nachhaltige Basis für individuelle Wohnträume. Die beigefügten Grundrisse weichen tlw. von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
Ausstattung
•Freistehendes Einfamilienhaus im Villenstil auf großzügigem Grundstück (ca. 1.354 m²)
•ca. 212 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
•Großes Arbeitszimmer mit Südausrichtung – ideal für Homeoffice
•Fünf Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss
•Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Vielseitig nutzbarer großzügiger Kellerbereich mit Heimwerkstattraum
•Ver- und Entsorgungsleitungen für flexible Umgestaltung im OG (z. B. Küche/Bad möglich)
•Balkon mit Außentreppe in den weitläufigen Garten
•Kachelofen und zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss
•Ölzentralheizung mit Solaranlage (Bj. 2019)
•Doppelgarage vorhanden
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
René Wohlsperger
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Alle Angaben ohne Gewähr.