Lagerflächen, Produktion + Büros - perfekte Lage - 8 Min. Kreuz BAB 96/7

Der Lagerstandort liegt sehr verkehrsgünstig zur nächsten Autobahnauffahrt (3 Min.) und ca. 8 Min. vom Autobahnkreuz A7 / A69 bei Memmingen entfernt. Damit liegt der Standort direkt an den internationalen Hauptverkehrsachsen Ulm-Österreich-Italien (A7) und Osteuropa-München-Lindau-Schweiz (A96) mit direkter Anbindung an den int'l Flughafen Memmingen-Allgäu (MUC).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Immobilie eignet sich als Logistikstützpunkt, als Verteilzentrum oder als Gewerbehalle für Produktion oder ähnliche Zwecke. Ein Bürotrakt mit Werkstatt und Nebenräumen im EG sowie Büros im OG mit direktem Zugang zur Lagerhalle sind vorhanden.

Alleinnutzung, Teilnutzung oder auch Weiterentwicklung zum multifunktionalen Gewerbestandort sind möglich. Genehmigte Nutzungsänderung liegt vor.

Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die örtliche Kommune und das LRA sind stark an einer langfristigen Nutzung interessiert. Guter Kontakt zu Architekten, Gemeinde und Genehmigungsbehörden durch den Eigentümer.

Anmerkung:
Das Ausstellungsgebäude im vorderen Bereich ist nicht Gegenstand dieses Angebots.

+ Baukonstruktion in gutem Zustand
+ Statik liegt komplett vor
+ teilrenoviert (in Abstimmung mit Nutzer weitere Maßnahmen möglich)
+ 8 Anfahrrampen auf Nordseite
+ Lager momentan nicht beheizt, jedoch möglich
+ Büroflächen im OG mit direktem Zugang zum Lager müssen renoviert werden
+ Bühne mit ca. 1.300 m2 Nutzfläche, kann verkleinert oder ausgebaut werden
+ Hochregallager möglich
+ Flachdach 2010 komplett neu abgedichtet inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
+ genehmigte Nutzungsänderung könnte erneuert werden
+ PV-Anlage 420 kWp auf dem Dach
+ LED-Beleuchtung
+ zwei separate Anschlüsse ans Stromnetz vorhanden
+ Stellplätze vorhanden
+ langjähriger Mietvertrag möglich

Fahrstuhl, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Nutzungsänderung möglich
+ Lager auch in abgetrennten Teilflächen mietbar (Gitterabtrennungen mit Schiebetor)
+ Lastenaufzug
+ Notstromaggregat
+ Industrieestrich
+ LED-Beleuchtung

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Z.Z. vermietet, früher frei nach Absprache.

Vermieter ist die Fa.

SoWe GmbH & Co. KG
Am Heilig Kreuz 2a
87784 Westerheim

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